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選房要素
影響購房者選擇房屋的因素很多,購房者的需求也千差萬別,因此具體選房時往往因時因地因人而異。我們認為,購房者選房時主要應考慮7大要素:價格、地理位置、配套設施、房屋質量、戶型、物業管理及開發商的實力和信譽。
價格
價格是購房者購房時所要考慮的首要因素,購房款只有在購房者的家庭所能承受的經濟能力范圍內,購房者的置業行為纔能最終實現。
目前我國房地產市場已處於買方市場階段,購房者在選擇價位合適的物業時有很大的回旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷,購房者應抓住機遇,挑選自己滿意的樓盤。對於中低收入的購房者來說,挑選價位相對低廉的經濟適用房不失為一種現實的選擇。
地理位置
房屋所處的地理位置是房屋價值的決定因素,傳統觀點認為選房要素是『位置、位置還是位置』,因為地理位置的不同使房屋價格相差很大,直接影響到房屋今後的昇值能力。如果購房僅是為了投資或經商,地理位置就顯得更為重要。
一般來說,老年人應多選擇環境幽靜、空氣清新的地段,就醫看病是否方便也是他們選擇地段時應重視的因素;青年人多選擇上下班及社會交往方便的地段;有小孩上學的家庭多選擇靠近學校的地段,以便於孩子就近上學。當然,選擇地段要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。
交通狀況與地理位置緊密相關,一般說來,地理位置好的房屋,交通都比較方便,反之則較差。
配套設施
主要指水、電、氣(北方還應要求供暖氣)的供給,這些都是保障人們日常生活的基本條件。因此,購房時應認真考察房屋的配套設施狀況。
房屋質量
房屋質量直接關系到住房者的人身安全,因此是選房要素的重中之重。挑質量的實質就是挑毛病,購房者必須認真做好兩方面的工作:實地考察和有關文件資料的核查。實地考察主要檢查的是:房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏、牆面有無石灰爆點及排水是否通暢等方面。核查的文件資料主要是房屋質量證書和各道工序的驗收單。
戶型
戶型關系到住房者居住的舒適和方便,也體現著房屋的藝術性和個性化特點,能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好,是選房時不能不考慮的因素。
物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是一個剛剛起步的新興產業,各地社區的服務質量參差不齊,差異較大,這是購房者需要認真諮詢和比較的。
開發商的實力和信譽
開發商可分為不同的類型,實力不一,資質等級也分多種。購房者在購房時,要對開發商進行多方面的了解,比如開發商的主體資格、開發商慣用的運作方式、開發項目資金到位程度、開發商的業內和社會信譽等等。考察開發商的實力和信譽,可減少購房後許多不必要的糾紛麻煩,對於一般購房者來說,向有關業內專家或律師諮詢是最直接的辦法。
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