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發展商在不同地區取得土地的成本是不一樣的,這也直接導致了房價的懸殊差別。
好價格來自低成本
發展商的開發建設成本也存在著差異,所以只有成本控制得力的項目,纔能以富有競爭力的價格進行銷售。房地產項目成本涉及很多方面,如前期的拆遷過程中,舊式居民區人口密度大,拆遷安置工作難度大、代價高,而遇到拆遷廠房等,則要順利得多,費用也較小。另外,發展商開發的房產所選用的結構類型也直接導致成本的差異:一般普通六層的多層住宅為磚混結構,其建造費用一般在1000—1200元/平方米,而25層左右高層建築,一般選用框架————剪刀牆結構,造價在1800—2000元/平方米左右。兩者相比較,高層建築建造成本要高出80%左右。再次,如發展商開發周期短,預銷售情況好,資金回籠快,資金成本自然較低,這樣也能降低成本。其他包括發展商讓利、管理銷售費用低、享受優惠政策等,也能導致總成本的差異,從而影響房價。
市場取得價格最終決定權
成本是商品房價格的重要因素,但大家應該記牢一點,真正決定房價的,不是成本,而是市場因素。如個別區段,某些開發商由於是在1993年房地產最熱的時候入市的,拿地成本高,建築原材料是在天價的時候購入,還沒建完就遇到宏觀調控,房地價陷入低谷,銷售景況慘淡,苦苦支橕到現在,資金成本已高得驚人,成本價位肯定是高高在上了。而此時,該區段又新上了許多近年纔批的項目,各方面成本都較低,房型格局也新穎,價位還低,在這種情況下,競爭的優劣是顯而易見的。所以說,房價的最終成因,還要回歸到市場的認同。您可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜的房價水平。
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