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梅江生態居住區之一的玉水園位於友誼路與郁江道交口,建築面積約11萬平方米,毗鄰黑牛城道,交通便捷。建成後的小區綠意盎然、花團錦簇、溪水潺潺、景色優美,在優美的生態環境和優良的建築基礎上,高科技的智能化管理系統為業主提供安全、舒適的生活環境。日前,記者慕名采訪玉水園的開發者,天津開發區永泰房地產開發有限公司夏慈濤副總經理,請他將玉水園的智能化建設介紹一下。
先進型的
智能化
根據天津市建委於2000年7月21日頒布的《天津市住宅建設智能化技術規程》規定,住宅小區的智能化程度分為A、B、C三個等級(見下表):
本小區是首批參照天津市建委頒發的『住宅小區智能化技術規程』B級標准建設的智能社區。玉水園小區智能化系統千兆以太網絡為骨乾,以全數字多媒體通訊技術為基礎,應用社區智能化HI-CIMS系統為管理核心。智能化系統將以多項首創技術為業主提供全方位的服務,建成後的小區集當今世界領先信息化技術為一體。
玉水園
智能化系統構成
計算機網絡系統
物業管理系統
閉路電視、閉路電視監控系統
衛星電視接收系統
周界防范報警系統
家庭安防系統
可視門禁對講系統
封閉式停車場管理系統
大屏幕電子公告牌
預留有計量表集抄遠傳系統。
承建單位
天津信息港智能社區科技有限公司
天津新技術產業園區華銀電子網絡工程有限公司聯合承建
玉水園
智能化的特點
【1】計算機千兆寬帶以太網絡
小區計算機千兆寬帶以太網絡與國際互聯網聯接,為業主提供多項增值服務創造了一個良好的平臺。利用該寬帶網絡系統可以實現上網衝浪,物業收費查詢,計量表遠程集抄和安全防范閉路監控等多項功能。
【2】全數字公共安全防范技術
全數字公共安全防范技術將首次在居民社區中使用,采用網絡攝像及動態錄像技術,監控小區的公共活動場所。
【3】虛擬交換技術
首次在小區中采用虛擬交換技術,小區住戶免費互相通話。
【4】家庭智能化管理系統
在我市首次大規模應用家庭智能化管理系統,進行家庭安防並可擴展達到家用電器遠程遙控,該系統曾獲得『美國家庭自動化協會』頒發的『最佳技術獎』。
【5】社區智能化HI-CIMS系統
在物業管理上利用天津信息港智能社區科技有限公司自主開發的『社區智能化HI-CIMS』系統進行管理,該系統通過天津市科委、市信息化辦組織的技術鑒定。應用CIMS系統進行物業管理,在我市尚屬首家。
【6】小區家庭安全防盜系統小區
家庭安全防盜系統通過家庭智能單位和各種報警探測器進行防盜監控,當發生非法入戶搶劫或發生火災、煤氣泄漏,以及疾病緊急求助時,報警信息立即傳送到報警管理中心和住戶設定的報警電話上,報警管理中心計算機圖像顯示器上立即彈出報警住戶位置圖,警情種類和住戶家庭資料,以便保安管理人員能夠及時准確的處理不同的警報。
【7】網絡通訊技術
現代化網絡技術可以輕松達到以往用傳統技術不可企及的境界,提高了社區智能化管理水平,也保證了建築物的內在質量。眾所周知,應用系統越多,需要的通訊管線也越多。眾多的通訊管線需要專用豎井,佔用業主很多的使用面積,即便埋在牆體內,也降低了牆體的承重能力,采用網絡通訊技術,僅用一棵網線就代替了眾多的線纜,提高了系統可靠性,增加了牆體強度。
【8】開放性設計
住宅是人們生活中最耐久和最昂貴的商品,從持續發展的角度出發,留有一些先進技術設計與產品更新的餘地是必要的。玉水園智能化系統是一個開放的系統,它允許添加新的管理項目,承載更多的信息。如:家庭智能化系統在家庭安防功能的基礎上,還能擴展出家庭自動化功能和家庭多媒體網絡功能,擴展後的功能將使主人在世界上任何地方都可以用普通電話遙控自己的家用電器,如開關燈、開關電視、開關空調等,還可以根據個人喜好和作息時間表,預先在系統中設好各種家用電器的工作時間。
針對社會上一些對智能化的片面理解,夏先生還談到建設智能社區不能沈湎於一定之規,它應隨著時代的發展和技術進步不斷調整,今天時髦的內容,明天就可能被廢棄。玉水園的智能化建設充分考慮『以人為本』,使小區的每個家庭感到安全、舒適、溫馨和便利。(朱雪塵 馮婉蓉)
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