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2.9米層高
層高是指相鄰上下兩層房間樓板到樓板的高度差。80年代在制定住宅設計『七五』規劃時,為了能降低工程造價,滿足更多居民的住房需求,國家對層高標准進行了調整———從解放後參考前蘇聯建築設計的3米層高減為2.7米。減掉樓板厚度10—15厘米。這樣,普通住宅的淨高多在2.5米上下,加吊頂、鋪木地板後差不多正是2.3米、2.4米。
隨著住房單元面積的增加,過去五六平方米客廳時采用的2.7米層高顯然與數十平方米的大客廳不合比例,且讓人易產生壓抑感,限制了裝修的創造空間。這樣,有經驗的開發商就采用了迎合潮流的2.9米層高設計,對沿用數十年的標准進行了突破。但住宅畢竟不同於別墅,層高不能過高。否則,開發成本加大必然促使房價提昇。
觀景窗外飄窗
觀景窗不僅可以為室內爭取到更多的自然光線,更重要的是在於它擴大了人的視野,實現了室內外空間的交流,富於變化的外立面也讓房子的品質大大提高,所以在市區中觀景陽臺並不實用。最好將觀景陽臺內置,改作觀景窗。客戶買到了實實在在的使用面積,觀景窗的高度、寬度與普通窗戶相比,都大大增加,有的甚至佔到一面牆。市場上很多觀景窗都被設計成凸窗,也稱外飄窗,原本與牆面在一個平面上的窗體向外凸出呈梯形,一方面房間可以獲得更多的日照時間,另外房子外立面也得到了豐富。與一般的落地窗相比,觀景窗采用了雙層中空玻璃,以保證其防風、防水、保暖性能。
為了避免人在一定的高度上產生恐懼心理,觀景窗外最好設有安全護欄或在觀景窗窗臺設計50厘米左右的窗臺。
中檔住宅設大堂
從建築學的角度講,大堂的最初形態是門廳,是從樓外到家的一個過渡空間,承擔著為住戶等待電梯預留空間、供人流集散的任務。大堂的應用最初還多屬於酒店、寫字樓及高檔公寓,近期很多住宅樓宇引入大堂,是迅速發展的市場對住宅設計水准提出的新要求,可以充分展現住宅品質。現代社會的人們都希望通過公共空間實現鄰裡間的交流,大堂恰好可以滿足實現這種功能。另外,大堂還為北方冬季住戶活動提供了一定空間。不過,不能將富麗堂皇的星級酒店、高檔寫字樓的大堂風格搬到住宅中,會讓人產生不協調與浪費的感覺,要在細部處理上體現自然與家庭的氣息。
人車分流步行社區
考慮到車輛對於小區的空氣、噪音污染,以及對於住戶、尤其是老人和孩子安全的威脅,及對綠地空間的侵佔和小區景觀的影響,人車分流正成為方興未艾的設計。『步行社區』讓傳統封閉的家庭生活延展到一個更加廣闊的社區中,人與人、人與自然有了更多交融的機會。
獨立采暖
這是今年上半年出現的一種全新的采暖供熱方式。這種采暖方式是由傳統的集中供暖改為一家一戶的自成體系,根據住戶的不同需要自由調節加熱時間和加熱溫度,可以有效地減少小區空氣污染。因為熱損耗較集中供暖要少,所以獨立采暖還具有節能特性。更為重要的是,由於這種方式是通過IC卡購置天然氣,可以從根本上杜絕在傳統供暖時拖欠供暖費嚴重而對其他住戶采暖的影響,是一次供暖方式的革命。壁掛式采暖爐一般安裝在廚房或陽臺上,內有兩套系統,既可提供采暖,又能提供生活熱水。但采暖爐本身的維修、更新問題,也是不容忽視的。
智能化
智能化社區是利用現代化4C(即計算機、通訊及網絡、自控、IC卡)技術,通過有效的傳輸網絡,將多元信息服務與管理、物業管理和安防、住宅智能化系統集成,為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段,以實現快捷高效的超值服務與管理,提供安全舒適的家居環境。滿足安全防范、停車、消費、高速上網等需求。還可提供視頻點播、網上購物、預約服務、鄰裡交談等。
智能化水平確實可以反映一個項目品質的高低。現在,有些發展商卻將智能化作為高定價的一個要素,這就有噱頭之嫌了。專家告訴您:智能化本身的綜合造價每戶一般在五六千元左右,隨內容及設備的不同而上下適當浮動,這決不應成為高房價的淵源。(小米)
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