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在房地產開發中,戶型面積設計得大與小、結構設計得是否合理,直接影響樓盤的銷售。那麼,在戶型大小的設計上,是追求大面積還是追求中等面積?哪一種更適合市場需求?日前,記者采訪了百姓最喜愛的明星樓盤開發者———天津春江房地產開發公司總經理孫本開。
孫經理認為,房地產業的發展和人們生活水平的提高使購房者對房型的要求越來越高,這不僅體現在房型結構上,還體現在房屋面積上。尤其是人們對房屋面積的要求,購房者的心態是,既要求在能夠滿足生活需要的前提下大一些,但又使經濟條件能夠承受。幾年前,本市不少開發商受市場上房型越大越好觀點的影響,在房型的設計上片面追求大面積,兩室單元房的面積已不滿足於80-90平方米,因此造成許多建築面積超過100平方米的兩室單元房一度滯銷。分析其原因,一是開發商對當時房地產市場的錯誤判斷,二是缺乏對消費者需求的深入了解。
不可否認,隨著人們生活水平的提高,人們對大面積的房型也有一定的需求,但是,這種房型是有一定的市場針對性的,而並非主流,並非人人都需要。比如春廈小區的老少居,盡管總面積不小,但兩個單元既相對獨立又相互聯系,頗受購房者歡迎。因此,在做房型設計時應准確抓住市場定位,具有一定的真對性。大面積的戶型給人們的生活能帶來許多方便,但也加大了購房者經濟上的負擔。因此,在追求大戶型還是小戶型問題上,應更多地考慮人們的消費能力。
孫本開認為,一個項目的開發有一定的周期性,因此,房地產開發商應在房型設計之前做好市場調研,要有一定的前瞻性,不可追求過熱的概念炒作。總之,戶型面積的大小要有一定的度,在設計上追求什麼樣的戶型,應尊重市場的需要,從這個意義上講,未來房地產市場大房型不一定就受歡迎。(馮婉蓉)
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