|
||||
2500元單價的樓盤哪裡還有?河西區、南開區的中環線以內是找不到了,和平區更不要提,至於河東區、河北區,以這樣的價位不一定能找到不錯的樓盤。
基本斷檔了
一位代理銷售人士有點懮心地說:『2500元房子基本斷檔了!』
每平方米2500元的房價,其實就是三五年前天津最好的安居房華苑的『安居價』,差不多也就是百姓最普通認可的房價。難怪最近有關機構組織了一次購房意向的調查,發現天津市民對於2000—2500元/平方米的商品房最有接受能力,比例佔到了67%。那麼,問題在於:究竟誰造就了2500元樓盤的稀缺局面?
買貴不買賤
據統計,這次天津秋季房交會上住宅佔90%以上,而2000—2500元/平方米的普通住宅只有30%,2500—3000元/平方米的住宅佔一半以上。這組數字比較籠統地反映出中檔住宅開始佔市場主流。
另外來自政府部門的數字相對清晰一些。今年上半年2000元以下與2000—3000元的房子成交量,要比去年同期有一定幅度的減少,而3000元以上的卻比去年激增了27%。由這些數字推理出的結論是:房子買貴不買賤,消費結構昇級已是不爭的事實,改善型需求正在強有力地取代安置型、解困型需求。
水漲船高
對於相對成熟、不存在泡沫現象的天津樓市來講,房價緊緊地扣著房屋品質。一般來看,房價較低的,往往是地點較遠、配套較差、房型陳舊的樓盤;而房價高一些的,自然地段頗佳、配套齊全、房型好用的樓盤。所以說,房價不過是水漲船高的表象,品質纔是最實質的部分,是托起船體這個價位的『水』。
從市場反饋來看,一些地點、房型、配套等均無優勢的樓盤,確實在抱怨銷售冷清。這種先天發育不良的項目,無疑從激烈的競爭中敗下陣來。動物世界那『弱肉強食、物競天擇』的生存法則,用在樓市裡也是毫厘不爽。
專業人士為此告誡廣大開發商,必須注意到消費群體在改善型需求上的強勁趨向,必須在項目選址和產品定位上迎合需求層次的變化,多出精品少出次品,否則會使新項目成為空置房,受到經濟規律的狠狠懲罰。
品質定位准不准
這裡我們發現,市場否定的是拙劣的住宅品質,而不是具體的某檔價位。那麼,百姓需求最為迫切的2500元樓盤,究竟能不能做到成功的開發?我們有幸發現一個這樣的案例。位於河東區萬東小馬路的昱發園小區,毗鄰衛國道與程林莊路,具有一定的地段優勢。使用國家推行的二步節能新材料,達到節能降耗、居住舒適的效果,外牆保溫涂層,威盧克斯坡屋頂窗,地板輻射采暖,這些方面均保證了樓盤的基本品質。該樓盤又在房型上另闢蹊徑,推出較大比例的錯層、躍層,彌補了其區域市場的產品空白,明顯地受到買家好評。這家瞄准2000—2500元價位的樓盤,並不因為價位傷害房屋品質,也達成了一個准確的市場定位。(鄭愛敏)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||