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早已有人將2001年定名為TOWNHOUSE年。盡管TOWNHOUSE已經被包括媒體在內的業內人士說得爛熟於心,但在大多數購房者心中仍然是一個模糊的概念。追根溯源,TOWNHOUSE是歐美國家的一種城市住宅形式。因此,TOWNHOUSE正是一種凝聚著濃重歐洲人文色彩和在有限的土地資源約束下,最大限度滿足個性化居住需求的建築。
●有天有地獨立住宅
建設部建築設計院副院長崔愷正是這樣描述TOWNHOUSE的概念:TOWNHOUSE,由幾幢甚至十幾幢將3層的低層住宅並聯組成,每幢面積約在150-200平方米左右,有自己的院落———有天有地,院子一般不超過50平方米。另外,還要有專用車位或車庫。這樣一來,我們的購房者恐怕對TOWNHOUSE概念就有了一定的認知了吧。TOWNHOUSE,是一種典型的獨立住宅形式。它是TOWN的文化氛圍、HOUSE的居住品質、室外的怡人環境三種因素的組合體。
●高知分子中產階級
TOWNHOUSE的客戶群比較有特點,一般被形容為『中產階級』,中產階級中又以高級知識分子、白領人士居多。他們普遍受過良好教育,有錢、有車、有個性、不太老,嫌城裡的房子土,但是工作繁忙,壓力較大。他們對居住的獨立性和私密性要求較高。渴望擁有自己的空間,能從繁亂、喧囂的紅塵中解脫出來,在完全屬於自己的天地間毫無顧忌、自由自在地揮灑生活。他們追求優美的環境、清新的空氣、充足的陽光,有著追求自然、反璞歸真的強烈願望。他們要求自己的居所尊貴而有生活品位,是能充分展現自己的個性化空間。他們非常有實力、對價格不敏感、希望一步到位。這等等一系列苛刻的條件均注定TOWNHOUSE客戶群體的純正。
●純正社區十大標准
接下來,如何選擇一個純正的TOWNHOUSE社區呢?業內人士認為至少應具備以下十大標准。一、位置:TOWNHOUSE的位置選擇應在城市邊緣級地帶,距城市10-20公裡,車行15-30分鍾,充分滿足業主作為第一居所使用的要求。生活、工作兩便利。二、交通:TOWNHOUSE社區周邊應有完善的交通道路網絡,鄰近高速公路,強調交通的暢達性。三、環境:住TOWNHOUSE追求優美的環境,其不僅強調社區內的環境,更強調項目周邊是否擁有優美的自然環境。四、規模:開發TOWNHOUSE社區,容積率應在0.5左右,但開發規模不能太小,大規模纔能體現其社區配套和生活品位。五、規劃:規劃設計要周全,合理布置建築物與道路、景觀及綠地的關系。六、建築:TOWNHOUSE建築本身除強調了其內部功能的布局、空間尺度的把握,特別是建築的外型、色彩尤為引人。七、配套:TOWNHOUSE社區由於地處城市邊緣,必需的配套必須有。應從教育、商業、醫療、休閑等方面綜合考慮。八、價格:考慮客戶的受眾面,制定出合乎市場發展規律的價格。九、服務:TOWNHOUSE的物業服務要求優質、到位。十、居住文化氛圍營造與生活方式引導:TOWNHOUSE是一種相對先進的居住和生活模式,由於其客戶群普遍受過良好的教育,所以社區應營造出高雅的文化氛圍,用以滿足他們精神生活的要求。
●中基T城與你同行
即將現身於天津市北辰區新宜白大道上的中基T城,就是按照以上十大要素為津京兩地屬於中產階級的高級知識分子量身打造的。其建築面積達100萬m2,規劃設計周全,中學、小學、幼兒園、醫院、郵局、派出所等完全滿足日常生活需要,同時其價位也較為合理,每套總價均為50—80萬元,中檔以上收入者做部分按揭完全可以接受。中碩公司總經理熊?對T城項目非常有信心,他介紹說:『T城在規劃中充分考慮自然、地貌,利用現有水河,自然成樹,將T城規劃為20個風格各異的別墅群,充分演繹出歐洲別墅的莊重典雅與北美別墅的時尚現代。現在的中高級知識分子他們需要這樣的住宅,他們需要在家裡有一個做學問的天地,同時他們也需要能夠在家裡頤養天性,激發靈感。T城的另外一個特點就是它的反規劃設計。常規的社區規劃應該是先蓋房子,然後再種樹,造景,而中碩公司則反其道而行之,他們先固定了樹木水系的位置及造型,然後再依勢做建築。這樣做的道理是,先保證了環境的優美和水域的最佳形態,也就是把社區的意境放在第一位。的確,目前哪個開發商都能拿出幾個經典房型,真正打拼的應該是環境、價格和意識。據了解,中基T城是目前天津房市中大家共同矚目的一個真正意義的TOWNHOUSE。
那麼,你最近TOWNHOUSE嗎?
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