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自本報投訴熱線開通以來,接到許多讀者來信來電。其中有許多讀者反映的都是同一個問題。那就是買了商品房就是拿不到產權證。找了開發商找物業,理由很多,但結論只有一點———想拿產權證,只能再等。讀者對目前的處境感到很茫然。不知道自己究竟應該做些什麼。那麼是什麼原因使購房者長時間拿不到產權證?沒有產權證,又會有哪些後果呢?記者就這些問題,采訪了市房管局產權部門的有關人士。
遲發產權證的原因
購房後長時間拿不到產權證,其原因主要有以下5種:
一、聯合開發建房,兩個或兩個以上的單位按照協議規定聯合進行的房地產開發建設,稱為聯建。聯建各方在開發建設過程中,因種種原因沒按規定履行合同造成糾紛,出現了前期手續不齊等問題,而且聯建各單位在房屋出售後,對於出現的問題不是采取積極的態度,而是互相推諉,致使購房人雖多方奔走,仍解決不了問題;
二、不具備開發和售房資格。這些單位多是『XX建房辦公室』或『XX建設指揮部』,他們建設和售房往往是短期和臨時行為,對房屋產權登記等事宜很少考慮。所以,當房屋售出後,這些單位或解散或合並,購房人發現無法領取產權證時,已找不到當初的售房單位,產權登記問題也就很難解決;
三、建設單位無證售房。有些建設單位在建房時,前期手續不齊備,沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房,房屋竣工後,又不能及時將證件補齊,不辦理房屋的新建登記,使得購房人無法取得房屋產權證;
四、購房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產權證的情況下,通過房改將房屋出售給本單位職工,從而導致買房的職工在交款後遲遲拿不到產權證;
五、一些建房單位前期手續齊備,也有銷售許可證,但不執行國家的有關規定,以種種理由拒絕進行房屋新建登記,這樣購房人也很難辦理產權證。
沒有產權證的後果
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。產權人的合法權益主要包括,佔有、使用、買賣、抵押、繼承、贈與等,而產權人在辦理房屋買賣、抵押、繼承、贈與時,都要提供《房屋所有權證》。所以,購房後必須要及時辦理產權登記。
業主投訴的項目
下面是部分讀者投訴的無產權證的項目情況。
坐落在河西區的雅致裡,入住已整整7年,至今沒有產權證,有的業主想再次改善一下居住環境,但是因為沒有產權證,即使現在已經具有了改善居住條件的經濟能力,卻似乎仍然無法實現這個願望,讀者感到很苦惱。
坐落在河北區的靖辰南裡也已入住多時,至今未辦理產權證。
河西區的洪澤花園入住已兩年半,售房合同上曾注明『入住半年發產權證』,但至今日仍杳無音信。
河東區麻紡廠宿捨去年交納了辦理房屋產權證的費用,但至今卻仍無回音。
位於河東區的柏麗花園入住已經兩年有餘,購房合同上也注明『10日內發放產權證』,但時至今日卻仍未向業主有所交代。
河北區席廠大街的『樂天園』小區入住已有多年,業主們也曾三番五次地找到開發商聯系,卻遲遲無法領到產權證。
河東區華馨公寓的業主們入住已近兩年,但卻仍然無法領到產權證。(馮婉蓉)
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