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就目前中國百姓的生活水平而言,買幢房子可能得花上大半輩子的積蓄。可要是住進去纔發現這房子的『身世』有問題,那麻煩可就大了。
『父母』的錯 我來背黑鍋
說到『身世』,我們不妨打個比方。好比一個本已有家室的人,搞了段婚外戀,不知是有心還是無意,這段『戀情』就有了結晶。然後,麻煩就接踵而至了:既然是『非婚生子』,父母也就沒有『生育指標』;沒有『生育指標』,這孩子也就不能上戶口,至少不能馬上上戶口,就沒法兒上學……這麼一來,孩子一出生,就莫名其妙地成了『黑戶兒』,隨之而來的就是一連串的不方便,生活中本來平平常常的事兒,在他身上卻變得難上加難。
這買房和投胎,從某種意義上來說,其實很有異曲同工之處。
有些開發商在有關部門通過了對其施工項目的審批之後,或在工程進行當中纔發現,在圖紙內容『齊全』的基礎上,現有的地皮還能夠再加蓋一幢樓。在商言商,開發商自然不會放過這個財源。可是,這幢加蓋的樓盤卻無形之中就已注定了它的『私生子』身份。
試想,如果您認購了這幢『私生子』樓,從此又將面臨怎樣的境況呢?最明顯也最直接的難題就是『私生子』上戶口的艱難。圖紙上有所標注的樓盤,在審批時就都已經拿到了『指標』。只要樓蓋好了,業主交了錢,過不了多久,這『產權證』也就可以順順當當地拿到手了。可這『私生子』的境遇恐怕就沒有這麼好了。既然連個合法身份都沒有,這產權證自然就沒有這麼好辦了。有些業主買了這樣的房子,住上幾年也都未必能要得來這個產權證,這以後還不知道有多少麻煩事兒在等著呢!
打算嘗『禁果』 提早做准備
話說至此,恐怕您就得問了,這『私生子』房難道是說蓋就能蓋的嗎?那倒也沒這麼簡單,平地起樓總要有幾個條件纔行的。
條件之一,當然是先得給這『私生子』騰出塊兒地兒容身。想在已經規劃好了的地皮上加蓋一幢樓,不動點兒心思,恐怕是做不到的。
這『擠地兒』第一招兒———『瞞天過海縮樓距』。樓間距離其實應該是建築工程中的一項重要指標,蓋多高的樓,就該照規矩、按比例,留出相應的樓間距來。可是要想在現有的地皮上加蓋樓盤,那開發商可就免不了在這樓間距上動心眼兒了。雖然這樓間距的大小早已有了相關的明文規定,可是樓真蓋起來了,卻並沒有誰會真的來檢驗測量這樓間距是否合乎標准。於是,28米的樓間距縮成25米,業主們不會看出什麼毛病。這一個小區裡面,十幾幢樓的樓間距一一縮下來,可也是不小的一塊地兒了。
『擠地兒』第二招兒———『零存整取湊綠地』。小區規劃,一般都會對其綠地面積所佔比例有所規定,但對於這一定面積的綠地,要怎樣分配、分布在何位置、如何綠化等卻並無明確規定。這樣,開發商們也就不難鑽它個空子———把綠地『打散』。也就是說,在小區邊邊角角以及其他不方便利用和開發的空地上種些花花草草,東拼西湊,『合理』布局,在湊足綠化面積的同時,也就能把可利用空間有效節省出來,為『私生子』的降生早做准備。
『擠地兒』第三招兒———『扭轉乾坤重規劃』。如果前兩招兒都還不一定能湊足『私生子』的容身之地,那就不如趁著工程尚未破土或動工不久之時,重擬圖紙,再度規劃。新圖紙上當然要突出一個『省』字。住房面積是不能省了。舉個例子來說,樓道屬於公攤面積部分,而且到底這樓道該有多大,也並沒有一定之規。從開發商角度來講,現代住房越來越趨向於寬敞明亮,樓道當然也不能太狹窄。既然要省地兒,這樓道的面積勢必是要省一些的,雖然不會壓縮成鴿子窩一般,但多多少少也是要擠一擠的。開發商們想必都是蓋樓的老手兒了,該怎麼鼓搗纔能既省地兒,又不會讓業主們察覺,行家們的心裡大概都有把算盤吧?
還有一種搶來的『私生子』。這種情況往往是,兩個相鄰的開發工程之間,有一段沒有明確歸屬的空地,既然能夠白得,兩家開發商自然就會搶著爭奪這塊地盤的使用權。不管是那一方取勝,這塊地還是『身份不明』的,這塊地上蓋起的樓當然也是圖紙之外的了,於是,又一個『私生子』就這樣呱呱墜地了。
紙裡難包火 『黑』的還是我
待到小區全部竣工,賣房的時候也就到了。正所謂『買的不如賣的精』,開發商既然費盡心思把『私生子』樓蓋了起來,當然就不能乾『賠本兒賺吆喝』的事兒了。甭管怎麼著,先把房子賣出去再說。於是,有著『私生子』的開發商們,往往就會把『非婚生子』當成促銷樓盤,向不知情的購房者們優先銷售。
『私生子』一天天的長大了,不忍也好,無奈也罷,給它求個名分已是不能再拖的事實了。
這產權證到底得多久纔能發下來,還真不好說。開發商是違約在先,自然不敢說什麼,再說這產權證發放的遲與早,與他並無大礙。業主們呢,雖然是明知上當,又有一肚子的怨氣兒,可既然錢也交了,房也住了,又有誰願意為了一個遲到的產權證又打官司又退房呢?到頭來,還得是讓業主們『啞巴吃黃連』。
有一句話要提醒您。雖然這『私生子』是最後纔決定『生』下來的,可它未必就是最後一個樓棟。因此您在買房時一定要看清問透。並不是您不買尾號樓,就一定碰不上『私生子』房。(楊維東 安元)
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