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●生態梅江
梅江生態居住區位於天津市南部,地處河西、津南、西青三區交會處。梅江生態居住區是列入天津市政府2001年度改善城市人民生活十件實事項目之一,由市政府統一建設。全區規劃佔地191.98公頃,總建築面積178.24萬平方米,其中住宅156.12萬平方米,公建21.8平方米,總容積率0.928,區內規劃水面23公頃。全區共劃分為15個居住區和兩個公建區。區內規劃建造中學、小學、幼兒園、醫療所、公交車站、煤氣搶修站、公共停車場、多功能的影視中心、商業超市等齊備的生活服務設施。梅江生態居住區計劃分為兩個階段建設:
第一階段:起步區
起步區分為5個住宅區和1個公建區,規劃佔地78.34公頃,建築面積70.12萬平方米,其中住宅61.3萬平方米,公建8.9萬平方米,水面7.65公頃。計劃2002年6月入住。
第二階段:建設十個住宅區和1個公建區,規劃佔地113.68公頃,建築面積108.44萬平方米,其中住宅94.91萬平方米,公建13.52萬平方米,水面15.35公頃。整個居住區計劃4—5年竣工。
●焦點梅江
根據天津市政府的城市總體規劃,天津市的五大安居工程項目是華苑、梅江、西橫堤外、麗苑、雙林。其中,華苑在今年最後一個小區實現進住後,完成了項目的整體開發與建設過程。華苑已經成為大規模安居社區建設的典范,是國家級重點安居工程。西橫堤外居住區和雙林居住區尚處於規劃招商階段,開始建設尚需時日。因此,從2000年末開始梅江就成為天津樓市的焦點話題。在2001年天津春季房交會上,地處梅江的幾個項目成為最受矚目的亮點。
截至目前,梅江起步區累計開工30.7萬平方米,完成起步區梅江道、珠江道等一路五道和雨水、污水、自來水、供熱、煤氣、通訊、有線電視、中水、直飲水、電力等配套。其中1號地由津南自行開發、2號地為遷村地、3號地華廈經濟房建設發展公司(芳水園)、4號地順馳(藍水園)、5號地泰立豐和市政天悅房地產聯合開發(翠水園),此外還有津興房地產開發的(雲水園)。
●理性雲水園
我們的重點觀察對象落實在雲水園。雲水園位於梅江居住區的南端,西臨友誼南路。和其他幾個樓盤不同的地方在於,雲水園不事張揚的外在態度和豐富細膩的內在品質。這當然要依靠靜下心來的細細剖析和品味。
站在雲水園售樓處大廳,視線撒向西面,隔友誼南路相望的,是郁郁蔥蔥、水光瀲灩的風景。這裡背倚水面50米寬的衛津河,面向天津市面積最大的保留濕地———佔地18萬平方米的衛南窪風景區。應該說,雲水園是梅江居住區裡最為接近衛南窪風景區的地塊,所以也就擁有了一個毫不誇張的天然氧吧和最大的後花園。規劃專家曾經把含納大片水面的衛南窪稱做『天津城市的肺』,雲水園自然是近水樓臺先得月的地方。
對這種地勢上的好風好水加以理性剖析,結果是:雲水園坐擁衛南窪濕地和衛津河風景,而不必支付巨額環境建設費,同時雲水園本地塊上沒有水面,這就保證了較低的建築容積率。也就是說,在保證居住舒適度的情況下,極大地降低了建設成本。
在價格上具有競爭優勢,卻獲得享受型的住宅品質,這是理性消費者的必然所選。關於雲水園的客戶群,其決策購買者一般為男性,大多不年輕,他們家庭結構穩定,有較高的社會地位,收入豐厚穩定;他們注重生活品質,有時挑剔,成交謹慎。這些特征,正是理性購房者的輪廓。
同時,沿衛津河一側的6幢4層半洋房已出售給金融界業主,使小區明確了高層次業主聚居區的定位,凸現出一定的社區人文特征。
雲水園的建築格局則以3層聯體別墅和4層半花園洋房為主,佔到總體的80%,這種低層低密度的布局無疑實現了梅江中的『TOWNHOUSE』樣式。雲水園又是梅江已發售項目中惟一有地熱溫泉的小區,頂棚透天的溫泉游泳池可以共享陽光和溫泉。
而最有說服力的還在於,這裡將是梅江起步區最先完工的項目,目前項目主體工程已經完工,現在正進行內外檐裝飾。那麼,消費者將看到最有吸引力的准現房。這樣看來,把雲水園稱做『梅江的領跑者』,恐怕不為過分吧。
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