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商品房拍賣在深圳的房地產市場中並非什麼新事物,但始於今年下半年,由深圳市土地房產交易中心承辦的這一活動,卻成了業內、市民及輿論持續關注的一個熱點。商品房拍賣的意義究竟在哪裡?這一活動將會在市場及社會上產生怎樣的影響?記者通過近段時間的調查和走訪,得出了一些基本的答案。
『新規定』:向規則靠攏
市場經濟條件下,政府應該扮演何種角色,今日或許已是一個老生常談的話題。轉變職能,加強服務———大概是我們經常聽到或讀到的一個相當『標准化』的答案。但『知易行難』,理論上明確了,操作起來卻未必那樣得心應手。政府行政乾預這只看得見的手與市場經濟規則本身那只看不見的手如何不露痕跡地握在一起,並形成合力,的確應該認真探究。
深圳的房地產市場相當發達,但也存在不少問題,尤其是在三級市場方面,個別時候甚至可以用『混亂』來形容。百姓不滿,政府著急。而某些『渾水摸魚』者卻自得其樂。商品房拍賣這一塊,不僅部分不良拍賣行暗箱操作,黑心賺錢,大吃買家的『豆腐』,即使對大多數較守規矩的拍賣行,也因為信息不暢,拍賣師對樓市了解的局限,拍賣效果常常差強人意。如何開發和規范好商品房拍賣這一較為特殊的市場領地,是業內及社會上不少層面的人士十分關注的。今年3月6號,市政府制訂並通過了《深圳市土地交易市場管理規定》,第一次用法規的形式明確規定了土地交易應遵循的准則。
『新規定』有三個突出的特點,一是房地產交易要遵循『三公』原則,即公平、公開、公正;二是可解決拍賣房的合法產權問題;三是拍賣行為的市場化操作方式。市土地房產交易中心既隸屬於市規劃與國土環境資源局,同時在經濟上又是一個獨立企業化運作的事業化單位,這樣既保證了它的權威性,又保證了它的市場性。
市政府決意通過這種『大膽嘗試』來革除三級市場存在的痼疾,實際上是給自己出了一道頗不易做的新試題。
業內、輿論及社會的主流意見均認為,這是政府向規則靠攏,並進而用其來約束各方(包括政府自身)行為的一個非常具有正面意義的做法,無疑是一種進步。
其實,市場經濟本來就是法制經濟,重信用、守規則是市場經濟最基本的要求,也是現代社會維持穩定、健康發展的一個不可或缺的常規要素。人們當然可以從『規定』的通過與實施讀出許多意味深長的東西。
一舉數得:政府答卷令人滿意
再好的『規定』,如果僅僅停留在紙上,也會變成空文。
政府這次是來真的。交易中心從7月份開展商品房拍賣業務以來,引起廣大市民的極大關注,中心日日門庭若市,不少市民匯集到交易大廳獲取最新拍賣房的資料和信息。
據統計,從7月28日至10月30日,深圳市各級法院委托交易中心拍賣的房地產約750宗,總面積達259857平方米,在過去的9次拍賣會中共有509人次參加競買,成交329套,成交面積10016平方米,金額3749萬元,高出底價19%。
拍賣房業務推出後,中心定期定時在媒體和中心刊登商品房拍賣信息,在社會上樹立了良好的口碑。一位接受記者訪問的市民說,商品房拍賣是置業者的一個新通道,它為部分市民提供了在房屋買賣中一種新選擇。由此亦可看出政府對普通百姓的利益越來越關注,越來越體恤。而一位社會經濟學者則說,這是政府調整利益格局,密切與市民關系,增強自身公信力的一個明智做法。
業內本身也當然十分認同。因為良好的市場效果已給了政府的這一陽光行為一個很高的分數。
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