北京商務中心區經過幾年的開發建設，商務辦公設施已達到一定規模，形成了較濃厚的商務氣氛，初具商務中心區（CBD）的雛形。我們進入二十一世紀，世界經濟格局的變化，國內經濟的發展，新經濟、新技術的出現，都對首都經濟發展的軌跡和速度產生影響。在這種背景下，對CBD發展的研究是有重要意義的。

根據北京的實際情況，北京CBD的建設在以下幾個方面需要研究：

　　1、研究北京CBD的發展戰略，增強區域經濟實力。

　　自1993年以後，經過幾年開發建設，北京CBD初具規模。在這個地區內，先後建立一批商務設施，比如，國貿中心、京廣中心、航華中心、嘉裡中心等等，但是從總體講還是比較分散，還未形成一定的規模。與此同時，國內一些城市的CBD正在崛起。上海的陸家嘴CBD已形成規模，在上海經濟中佔有重要的位置。此外，大連的CBD正在向把大連建成東北地區第一商都的目標努力。廣州、成都、重慶等地也在加快CBD的建設步伐。目前，北京市通過了CBD的建設規劃方案。但是，還要進一步明確建設CBD的發展戰略，研究建設CBD如何有助於提昇北京在我國及世界經濟中心城市的戰略地位。提出這一戰略的背景是，由於世界經濟一體化趨勢日益明顯，跨國經濟成為當今世界經濟發展的主要特征。以跨國公司為主的生產（資本）、金融、貿易等活動在全球范圍內擴散，同時帶動高層次、專業化的商務服務業（包括金融服務業、法律、會計、管理及信息、諮詢、廣告業等）迅速發展，並聚集於世界少數城市，在全球經濟一體化進程中發揮經濟樞紐作用，各國城市之間的競爭也由此展開。隨著改革開放的不斷深化，北京市國際交往中心城市的功能日益加強。進入國際大都市行列成為重要中心城市，北京具有自己獨特的優勢。而按照國際上衡量國際大都市標准，是否有一定規模和檔次的CBD，乃是重要的標准之一。因此北京可發揮其國際影響力作用繁榮首都經濟，並利用自身獨特的優勢增強區域經濟實力。

　　2、CBD對首都經濟格局的影響

　　從首都經濟的發展和城市功能布局看，中關村的主題是高新技術。王府井、西單是北京的傳統商業街，其面對的服務對象是普通百姓，商業中心區特色將更加明顯。金融界的建設現在已初具規模，這個地區集中了中國人民銀行、建設銀行、交通銀行等國內金融管理機構和商業銀行，主要發揮國內金融管理職能，它與中央商務區國際金融和商務辦公的特征形成互補。

　　這裡要指出，首都經濟發展離不開服務經濟。服務經濟是立足於『四個服務』，它的內涵要大於第三產業。CBD的建設將與高新技術經濟發展遙相呼應，形成兩翼齊飛的發展態勢。科技與商務互動，共同促進首都經濟發展。

　　3、CBD的發展與運行模式

　　無論是國外還是國內CBD的建設，其發展軌跡是不盡相同的，其經濟與教訓也各不相同。根據國外大城市CBD發展的一般規律，在初期發展階段呈單中心狀態，而且常常伴隨分散與無序的發展。根據北京經濟發展水平和綜合實力，應研究自身的運行模式，向功能多中心過渡，盡快形成CBD的區位優勢。

　　具體講，商務中心區建設滯後，從城市開發體制看，沒有形成一個有效的開發機制。目前，政府未能壟斷經營土地一級市場，土地供應分散出現多頭招商，總量難以控制。因此，CBD土地開發要按照國際慣例進行。據調查，新加坡、香港等許多國家和地區通過幾十年的探索，在房地產建設、管理方面已有一套成熟的方法。比如，政府收購土地，進行基礎設施建設，然後公開招標或拍賣，售賣地段，在這方面北京可以借鑒。

　　4、CBD建設對北京舉辦奧運會作用的研究。

　　CBD的建設對新北京的形象是非常重要的。CBD是城市空間形態的象征，北京CBD建設將為首都構造一個具有時代信息、體現現代化形象的區域。CBD的建設將為北京舉辦奧運會提供良好的形象。大量跨國公司、金融機構入住CBD後，將會直接利用北京舉辦奧運會的商機而展現自己，宣傳企業；北京舉辦奧運會也可利用CBD這一平臺對外展開活動。

　　5、在CBD區域內高校、文化單位作用的研究

　　國外CBD由於歷史原因，造成寫字樓密集，而缺乏文化氣息。北京CBD區域內首都經濟貿易大學、清華中央工藝美術學院以及周邊的商務學院、二外學院不僅能為商務區提供商務人員培訓、市場諮詢、企業策劃和輸送高質量的經濟、技術人纔，而且還能營造一種高校文化、學術氛圍，這是國內其他CBD無可比擬的。（首都經貿大學商務管理系主任 蔣三庚博士）