|
||||
北京的樓市一向以行情火爆而著稱,其房價之高、銷售勢頭之好,為全國各地的房地產開發商所羡慕。然而,就在北京申奧成功後不久的『金九銀十』季節,北京樓市銷售卻沒有『順勢摸高』,反而出現了近年罕見的『賣不動』行情,全市商品房銷售量同比下降了兩成以上。
開發商『價』高和寡
北京樓市滑坡的現象,在全國其他城市也都不同程度地存在。為此,業界專家給出了種種解釋,有的認為是『長期牛市後的一個小調整』,有的認為是購房人日趨成熟和冷靜使然,還有的認為是銀行提高了個人購房貸款的門檻所致。事實上,在這見仁見智的觀點背後,有一種看法值得開發商深思,這就是:開發商開發的商品房超越了消費者的有效購買力,尤其是廣大工薪階層的有效購買力。
近年來,隨著我國房改政策的逐步出臺,個人購房市場日益興旺,各種各樣的房地產項目層出不窮。在這股愈演愈烈的房地產開發熱中,不少房產商在不知不覺中走入了這樣一個誤區:你追我趕、一窩蜂開發建設大面積、高檔次、高價位的『豪華住宅』、『高尚住宅』。在北京申奧成功後的第二天,當地媒體上曾出現了某地產商的豪言壯語,稱『北京房價可以漲到每平方米2萬元』。開發商在高檔住宅上的盲目攀比,造成一邊高檔住房嚴重過剩,一邊普通百姓無房可買的局面。這樣的房產開發偏離了市場,疏遠了急需購房的普通百姓。
房展,是開發商認為與消費者見面的最佳渠道。在各地的房展會上,開發商們熱衷於展示的是那些動輒150、200平方米,高檔次、高價位的『花園洋房』、『智能住宅』和『聯體別墅』樓盤,這令許多自感『囊中羞澀』的工薪階層無從選擇,只好避而遠之。國家統計局的權威調查顯示,我國普通購房者、工薪階層最感興趣的是100平方米以內的住房,並且是經濟適用房。而在各地的房展上,這樣的住房實在是少而又少,即使有個別適合工薪階層的商品房上市,又往往被一些消息靈通、實力雄厚的富裕者捷足先登。不少市民感嘆說,現在多數房產開發商的眼睛只盯著有錢人的口袋,沒有幾家真正肯替普通百姓著想。
高價位蘊藏高風險
以北京市為例,這裡的市民人均收入在全國大型城市中擠不進前三名,而房價始終在全國『一枝獨秀』,商品房的平均售價超出第二名的上海市1500多元。另外,北京對經濟適用房雖有最高限價,但也是『有價無市』,看好經濟適用房的廣大百姓只好無奈地等待。
太原同樣如此。目前這個內陸城市出售或即將出售的高檔商品房已經超過3000套,另外還有一些高檔樓盤正在建設或即將上馬。而可供普通百姓選擇的經濟適用房,卻只有太原市經濟適用房中心和為數不多的幾家房地產公司在開發,在數量上過遠不能滿足購房者的需求。
業界資深人士分析認為,我國相當一部分房產開發已經走進了一個誤區,即一味追求高檔次、高品位和高價位,卻忽略了市場調查分析,偏離了房地產消費市場的『准星』,這是我國房地產業尚不成熟的表現。今後一段時間,可能會造成現房的積壓,使資金周轉產生困難;同時又可能引起激烈而殘酷的廣告、價格競爭。
據了解,我國部分地區的房產開發存在著『老板拍腦袋搞開發』的怪現象,房地產開發所依據的不是對住房消費市場的充分調查與分析,更沒有周密而翔實的市場報告,而是亦步亦趨地盲從,今天你開發高檔住宅,明天我就上馬豪華別墅,大有針鋒相對之勢。一位專門從事房地產宣傳策劃的人士認為,我國房地產開發現在仍處在一個較低的層次,由於市場信息不靈通、營銷手段的落後,造成許多房產商的盲目開發和購房者的盲目購房。房地產開發必須在『瞄准』市場、『吃透』市場之後進行。只有這樣,我國房地產業纔能真正走向成熟。(柚文 忠華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||