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隨著中國已與多個國家就加入世界貿易組織的談判達成協議,中國進入世貿組織大家庭的目標已不再遙遠,基本進入倒計時。世貿組織需要中國這個世界上人口最多、最大的發展中國家的參與,中國的發展也不應遠離世貿組織。然而,加入世貿組織會對中國的經濟發展帶來什麼樣的影響,一時間成了許多人關心的話題,是利大於弊,還是弊大於利,真可謂仁者見仁、智者見智。本文將就中國加入世貿組織後,對國內房地產業發展產生的影響進行初步分析和探討。
房地產業是中國最早向GATT成員國提供的開放產業之一。與其它產業一樣,中國加入WTO後,房地產業也必須會受到各種衝擊。這些衝擊有些在短期內可能是不利的,但從長遠角度來看,整個房地產業將會經歷一次新的變革,這種變革最終會給未來房地產業的發展產生深遠影響。
首先,整個房地產業會遭遇外來的各種競爭,這些競爭包括:
1、外來企業的競爭。由於對所有外來企業實行國民待遇,國外房地產企業及其相關聯的建築安裝、中介服務企業以及金融、保險機構將大舉進軍中國,市場競爭機制的全面引進,將給國內企業帶來前所未有的壓力。由於外來企業在資金、技術和管理方面具備顯著優勢,國內企業不得不設法與之抗爭,一方面中小企業間會通過合並等途徑聚集力量以謀求生存,另一方面大型企業也會采取強強聯合和兼並中小企業的策略與之抗衡。
2、外來產品的競爭。房地產開發過程中使用大量建材(如鋼筋)、機電產品(如空調、電梯)和衛生潔具,隨著關稅的降低和各類進入產品限制條件的放寬,國內產品將大量充斥國內市場,並對國內產品產生巨大衝擊,首先其衝的就是導致國產商品的價格下降。
其次,各類房地產的價格會相對下降。
由於外來企業和產品的進入,必然帶來先進的技術、設備和管理手段,這不僅有助於提高新建商品房的質量,也會相對降低建造成本,從這個意義上來說,大多類型房地產的市場價格降會顯著降低。這對那些前些年建成後就一直空置的商品房無意是雪上加霜,不降低售價是無法找到出路的。
再次,住宅消費市場將看好。
由於居民在諸如家電、服裝和化裝品等方面的投入因物價降低而減少,居民的購房能力會顯著上昇。與此同時,隨著國外金融、保險等行業的介入,將為居民購房提供更為全面、靈活和優惠的金融服務,這些都將增強居民的購買力,並刺激住宅消費市場的發展。
第四,高標准外銷商品房的供需結構會有較大調整。
前幾年,市場上湧現出了一大批高品質的樓盤,但由於受市場需求量的限制,這類商品房的租售價格一路下滑。隨著中國加入WTO,國際之間經貿合作交流將日趨加強,集商、住、娛於一體的高品質樓盤將受到不同階層人士的歡迎。當然,由於全國范圍內都實行類似於自由貿易區的政策,各類倉儲的需求量也將大幅上昇。
第五,與房地產業相配套的金融、保險等行業也將得到發展。
目前,國內金融、保險機構提供的與房地產業有關的業務尚不完善,有些方面不能滿足市場需求,如國內銀行住房貸款的最長年限一般不超過20年,保險品種也主要限於房地產本身的保險。但隨著國外銀行業、保險業的介入,這些機構將提供比國內機構業務品種更齊全、服務方式更靈活、管理手段更先進的服務,最終整個行業將步入相互促進、共同發展的良性循環的發展軌道。
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