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由北京晚報主辦的2001年度北京十大明星樓盤評選活動已進入尾聲,越來越多的開發商和購房者都在關注著這次評選的結果。北京晚報每年度主持評選明星樓盤,目的主要有『三個有利於』,有利於指導消費,有利於促進開發商、設計師之間的相互交流,有利於提高樓盤的品質,繁榮樓市。
10月18日,本刊曾將經中國房地產業協會、中國建築設計研究院、北京市建築設計研究院等13個權威機構提名的2001年度『京城樓盤50強』,按城東、城南、城西、城北四個區域位置進行了概述,本文特對這『50強』按低價位房和中高價位的房進行分析和比較———
京城樓市今年購銷兩旺,其主要原因是購房的主體客戶群已從過去的少量高收入者向大眾平民過渡。去年和今年,北京在打通廣安門至廣渠門的『兩廣路』時,共拆遷了幾千戶居民。經過宣武區和崇文區的調查,他們中間只有1個科級乾部,其他都是平民百姓。這些人在貨幣拆遷過程中,絕大部分都買了市場上的商品房。而隨著北京舉辦2008年奧運會的工作進程,京城市政道路和危舊房改造的拆遷戶會越來越多,這就需要開發商們為他們提供更多適合這些人經濟承受能力的商品房。
在這次的『50強』中,宣頤家園、柏林愛樂、長安新城、北苑家園、萬科青青家園、天天家園、興隆家園、陽光華苑、星島嘉園、怡美家園和怡海花園11個樓盤每平方米的均價都在5000元以內,其中天天家園的位置離市中心區最近,在南二環外的安樂林路,也最受拆遷戶的青睞。其餘10個樓盤,除柏林愛樂在規劃中的五環路附近外,另9個樓盤都靠近已全面通車的四環路,交通十分便捷。
宣頤家園是這次『50強』中價位最低的樓盤,每平方米均價為3400元。該項目最誘人之處是在小區中建造了佔地2萬平方米的蘇州園林,而且擁有游泳池、網球場,全部板樓設計,一梯兩戶,戶戶朝陽,有24小時熱水,還送中央空調。宣頤家園的廣告語是『好房不貴』,這種品質的房,如果放到城北的五環路邊上,每平方米均價至少賣到6000元。
鑫兆佳園一期推出的柏林愛樂位於朝陽路的管莊路口,邀請德國GMP馮·格康大師設計,全部為9至13層的板樓,一梯兩戶,使用率高達85%,配置全落地玻璃窗,小區綠化率為42%,每平方米均價僅3800元。由於柏林愛樂是CBD商務區周邊目前賣價最低的房,而且有46平方米的小戶型,現已受到許多剛參加工作的『白領』的關注。
興隆家園是一個總建築面積達60萬平方米的大社區,開發商為小區居民建成興隆公園之後,今年又新建了一座大型的高爾夫球練習場。興隆家園不僅與京通快速路毗鄰,而且緊挨著地鐵四惠東站,交通條件得天獨厚。
位於亦莊北京經濟開發區內的星島嘉園,榮獲了北京市居住區規劃設計優秀方案獎,也是目前開發區內規模最大的社區之一,總建築面積30萬平方米,以板式小高層為主,綠化率為40%,一期現已交用入住,屬成熟社區。
怡海花園是外商在京投資開發的最大樓盤,總建築面積達110萬平方米,也是目前京城惟一擁有兩個室內標准游泳池的社區。社區內設有與空軍藍天幼兒園合辦的怡海幼兒園,與實驗二小合辦的怡海小學,與北京八中合辦的怡海中學。今年新建成的怡海中學新校捨是目前京城規模最大、設施最現代化的中學。怡海花園內還設有老年人活動中心及水處理廠,處理後的水質可達到直接飲用的標准。
從以上幾個項目的介紹中人們可以看出,目前北京低價位房的品質都在昇級,價格低但檔次並不低,只是由於距市中心區較遠或位於地價相對較便宜的南城,使這些項目的開發成本比其他樓盤低一大截而矣。(毛序國)
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