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■個人購房超過九成半■開發商信心指數大增
北京市統計局喬立娜夏翊
北京房地產業目前繼續保持良好的發展勢頭。截至9月底,本市累計完成房地產開發投資473.3億元,同比增長55.5%;本年新開工商品房1537.7萬平方米,增長86.9%。三季度本市房地產開發企業企業家信心指數為131.03,比上年同期提高23.29點,比上季提高2.19點,反映出開發商對京城房地產市場的良好預期。
1至9月份全市累計實現商品房竣工面積444.4萬平方米,其中住宅364.9萬平方米,同比分別增長32.1%和41.1%。實現商品房銷售面積430.6萬平方米,其中住宅銷售408.5萬平方米,同比分別增長18.7%和16.5%,增幅均比上月回落4.4個百分點。在商品住宅銷售面積中,銷售給個人的達到389.9萬平方米,佔到商品住宅銷售面積的95.4%,比上年底上昇9.4個百分點。雖出現商品房銷售少於竣工的情況,但其中商品住宅所實現的銷售面積仍高於同期竣工面積。
土地供應大幅增長,但速度過快。1至3季度,全市房地產開發完成開發土地面積493.2萬平方米,同比增長2倍;本年購置土地面積399.7萬平方米,增長2.3倍。二者同步大幅增長,預示著今後一段時間商品房新開工規模將可能繼續擴大。
資金到位絕對額較高,與開發投資的順差繼續增大。前三季度本市房地產開發本年到位資金累計達661.9億元,同比增長47.7%。
從前9個月的情況看,本市房地產開發整體形勢呈現高速、穩定態勢,但供應量增大、投資額上昇也說明房地產市場競爭加劇,有利於房地產開發主體優勝劣汰,提高市場的集約度和開發企業規模化、品牌化。
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