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中國距離加入WTO只有一月之遙,記者針對此問題,在昨日的財富論壇間歇時間對建設部住宅產業化促進中心示范工程處處長孫克放(以下簡稱孫)進行了專訪,孫處長在談話中透露,入世後中國住宅產業會受到一定衝擊,但廣州房價卻不會降低。
記者(以下簡稱記):中國加入WTO後,住宅產業將會受到一定的衝擊,據你預測,這些衝擊主要體現在哪些方面呢?
孫:這要看我國在世貿談判中最後簽訂了怎樣的協議而定,目前在我看來,衝擊有三方面:金融體制、技術體制和政策,主要的衝擊還在於金融方面。
中國目前房地產資金多來自港臺,港臺人了解中國政策以及國情,在操作中較方便,而西方國家現在普遍認為中國政策不夠穩定,房改又未完成,市場不會太大,只有允許外國金融業進入中國之後,他們纔能得到較大發展,如果入世談判決定讓外國金融業進入中國,那麼金融方面的衝擊將會稍大。目前我國只有澳大利亞等國家的少量房地產商參與中國市場的競爭,相信入世初期,住宅產業來自西歐的衝擊並不會太大。
技術方面,入世後,來自外國的住宅科技將會多一些,尤其是建材,他們的信譽度高,如果中國不能及時改善自己的信譽度,入世後將外國建材將會對中國的建材業產生一定的影響,但中國從中能建立一種新的信譽體制,並擁有更高的住宅品質。以後,外國的環境設計理念、對人關注的理念、注重實用、好用的觀念將對中國住宅產生較大影響。中國就不會再像現在一樣,有200平方米的一套房子也沒有一個熨衣服的地方,沒有一個讓孩子玩耍的地方……
入世後,總的體制都會對建築業產生較大影響,尤其對中國的人力、物力產生較大影響,也許因此中國住宅產業會出現大幅裁員。在我國保障制度尚未健全的情況下,這種影響還是較嚴重的。
記:面對入世,我國住宅產業的准備目前並不十分充分,國家是否准備出臺什麼政策對此進行配合,或者說通過政策對企業進行相應的保護?
孫:入世就是讓市場來調節,政府說真的,就應該退出對企業的監管。
記:有一個問題,是老百姓最關心的,那就是入世後廣州房價是否會降?
孫:只要中國保持快速發展,房價就不會降,以我國目前的發展速度,入世後房價只會昇不會降。如果房價降了,反而不是好事,應該通過市場把不合適的房子和房產商淘汰掉。目前空置房多,就證明其質量不過關,我國的住宅產業應當盡早向高品質、規模化發展。
記:記者從消費者委員會了解到,目前在商品房銷售過程中,存在許多騙局,不少人被騙走了定金,這都是銷售程序不規范所致,國家是否准備在入世前規范這一程序呢?
孫:消費者會否受騙主要還是由消費市場和消費心理決定,在外國只有現房出售,沒有樓花出售,但中國的國情決定中國無法像外國那樣做。(關春瑜)
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