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追蹤背景:今年10月16日,本報題為《住宅需要舒適更需要健康》的報道刊出後,在房地產行業引起強烈反響。一些開發商拿著《北京青年報》當天找到國家住宅和居住工程中心請求將他們正在開發或將要開發的項目納入『健康住宅』建設試點。不斷有購房人要求『健康住宅建設技術要點』編寫組成員對其購買的房子進行『健康會診』。與此相反的是,也有一些開發商或購房人提出了疑問,認為健康住宅的提出給住宅產品又制造了一個新框架,北京樓市蓋什麼樣的房子,市場需要纔是方向……針對方方面面的反應,本報就『健康住宅』相關問題進行追蹤采訪。
■開發商、購房人關注住宅『健康』
國家住宅與居住環境工程中心產品部主任趙旭向記者介紹,『連日來,不斷有北京或外地開發商上門來請求納入試點單位。購房人更甚,不斷有人打電話來要求「健康住宅建設技術要點」編寫組成員幫著鑒定他買的房子是不是健康的,如果不符合「健康」就打算退房。』
北京泰躍房地產公司的負責人告訴記者,『本來以為「健康住宅」是一個虛的概念,公司管理層在仔細研究了《北京青年報》對開總關於健康住宅的一篇專訪後,決定一定要將公司即將在清華大學附近啟動的一個新項目納入健康住宅的試點項目中來。以後的北京樓市會越來越競爭激烈,概念將不再能吸引購房人的眼光,惟有提高內在品質,而「健康住宅」做的就是這個內容。』
購房人程先生告訴記者:『這次提出的「健康住宅」和以前聽到的什麼「小康住宅」等不同,說到我們買房人關注的點子上去了。人大部分時間都在自己家裡過,「家」要是不健康,談什麼都是空的。而且,這次搞出來的健康住宅技術要點也不是建築專家自己弄的,而是住宅專家和環保局、衛生部、醫學界、民用產品安全健康監督檢驗站等單位的專家一起研究弄的,讓人信服。』
■部分人士質疑健康住宅
與積極關注住宅『健康』的開發商和購房人相反,也有部分開發商和購房人對健康住宅提出了一些質疑。
北京安地房地產公司總經理張寶全認為,生理和心理的健康是沒有標准的,反映到住宅設計裡,不同地區、不同消費水平對健康的需求也是不同的的,因此提出一個標准很難。政府相關部門或住宅研究部門現在應該著手做的是把目前已經不符合市場的一些法規、規范廢除,而不是隨意給市場畫『框』,至於開發商建設什麼樣的產品,應該靠市場的手去推動。
張寶全提出,很多以往制定出的一些設計規范包括結構規范、面積要求、通風、采光等技術規范已經很不適應現在的市場需求和技術,但還在實施,拖了很多住宅的創新的『後腿』,健康住宅技術要點的提出會不會也會引起同樣的問題。而一些購房人的擔心是,現在建設部出了綠色生態住宅的規范,國家住宅與居住環境研究中心卻出了健康住宅的建設技術要點,會不會都是在為開發商『制造炒作概念』,會不會增加無謂的購房成本。
針對這些問題,國家住宅與居住環境研究中心、人居環境設計研究所副所長劉東衛對一些有關健康住宅的疑問進行了解答:『健康住宅和綠色住宅的區別在:綠色和生態講的是自然資源的再利用和環境保護,而健康住宅側重的是居住人的心理和生理健康,綠色住宅應該建立在健康住宅的基礎之上,只有在健康的基礎上,纔能談綠色和生態。至於一些購房人關注的健康住宅的成本問題,普通住宅也能建設得「健康」,最重要的是開發商的理念問題,以環境為例,健康的環境決不是用貴重的材料堆砌出來的,平常的花草樹木一樣可以營造出健康住宅的環境。』
■健康住宅試點項目進展怎麼樣
健康住宅試點項目進展情況如何?目前已經有幾個項目納入試點項目?試點項目將如何建設『健康住宅』?據趙旭主任介紹,除目前已經確定的深圳金地集團在亦莊北京經濟開發區的一個新項目已經納入試點項目外,北京還有4個新項目正在考察審核當中。
試點項目將如何建設『健康住宅』?記者采訪了北京金地副總經理黃俊燦。『金地在亦莊北京經濟技術開發區的新項目11月將啟動,由於項目得天獨厚的地域優勢,也正好具備了發展新一代健康住宅的基本條件,在專家的參與下,我們在項目設計規劃中也系統地導入了健康住宅的許多技術標准。』
據介紹,與金地集團以前開發的項目不同的是,這個健康住宅試點項目規劃時就圍繞『健康』二字做文章:『社區是對人與人交往空間的重視,將在公共區域和半公共區域的規劃設計中有意識地為人們創造這種溝通的機會,使人們可以在不經意中進行情感上的交流。在室內設計方面,除了在尺度分配,動靜、乾濕分區等方面下功夫外,設計時要充分考慮到聲、光、水、風、熱等基本元素,營造一個真正適合居住的家居環境。除了小區整體和戶外的噪音處理,要注意上下樓層和套內各個區間的隔音問題,充分保障生活的私密性。另外,在建築材料和裝飾材料方面要嚴格按照國家有關標准,不能使用有放射性和釋放有毒氣體的材料。
據了解,明年年底,健康住宅將在北京亮相。(餘美英)
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