|
||||
近幾年持續昇溫的北京房地產市場,近一時期火越燒越旺。但是,在開發商投資雲集和土地供應大幅增加的熱烈氣氛中,我們須清醒地看到,市場需求正在出現微妙的變化。我們不得不說一聲:地產市場須防『投資過度』。
北京市統計局最新公布的數據表明,截至9月底,北京市累計完成房地產開發投資473.3億元,同比增長55.5%;新開工商品房1537.7萬平方米,增長86.9%。
與上述火熱勢頭相對稱的是土地供應的大幅增加。北京市房地產開發今年頭三個季度完成開發土地面積同比增長2倍,購置土地面積增長2.3倍。這預示著今後一段時間商品房新開工規模可能繼續擴大。
而與投資和土地供應火熱相比,房地產市場銷售情況的變化值得注意。北京市統計局的報告顯示,今年頭三個季度,北京市實現商品房銷售面積430.6萬平方米,其中住宅銷售408.5萬平方米,同比分別增長18.7%和16.5%,增幅均比上月回落4.4個百分點。雖然增長了,但增幅回落了,且這個增長與同期完成房地產開發投資、新開工商品房面積、土地供應量的跳躍式增長放在一起,是很不相稱的。其中令人感到一種隱懮。
當前萬馬奔騰的建設氣象,不禁讓人聯想起1992年北京市剛剛對外開放房地產市場時的情景,僅兩年時間,北京市就批租土地280餘幅,總面積達14至15平方公裡。這一數字相當於香港同期批租土地的26倍,新加坡24年批租土地總量的7倍。
興旺熱烈的場景過後,是1995年至1996年,北京市的房地產市場的低迷。大量開發出的房屋閑置,大片批租出的土地撂荒,巨額地產投資沈淀在盲目的開發項目中。
北京地產市場走過的曲折道路提醒人們,無論開發商對地產項目的投資還是政府掌握的土地批租,都要以市場需求為導向,在市場經濟活動中的『一廂情願』勢必受到市場的懲罰。
當前北京地產市場的開發熱中,特別是申奧成功激發的新一輪地產投資熱中,特別要汲取過去的教訓,走一條理性開發之路。對此,地產開發商固然要避免頭腦過熱,掌握土地批租規模的政府部門尤要善於運用有關調控手段。在這方面,香港、新加坡成功調控土地市場的作法值得借鑒。
他們的做法是,政府壟斷土地一級市場,制訂土地供應計劃,控制市場投入量,避免供過於求,使土地價值得到最真實的體現;其次,由政府平整土地、鋪設市政管線,把生地變成熟地,使土地迅速增值;再次,選擇有利時機,招標拍賣土地,最大限度獲取土地收益,實現城市規劃。
這樣做,利益是巨大的。香港通過政府抓土地開發,投入1億港元就可獲得5億至10億港元的回報,並且規避了分散供應土地、一哄而起的弊病,政府宏觀調控經濟變得更加有效。
借鑒他們的成功經驗,實現土地供應量的宏觀調控,引導地產投資市場穩定發展,避免房地產泡沫出現,實為當務之急。(王軍)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||