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10月23日和24日,第五屆京港經濟合作研討洽談會在京舉行。香港長江實業、新恆基等五大地產巨頭的到來,更使本次京港洽談會成了社會各界關注的焦點。本屆京港洽談會房地產項目簽了幾單?和房地產相關的城市基礎設施簽了幾單?歷屆京港洽談會簽署的房地產項目目前進展情況如何?這些項目對北京樓市產生了什麼影響?記者就這些問題進行了采訪。
■本屆京港洽談會房地產項目簽了幾單?
10月24日,為期兩天的第五屆京港經濟合作研討洽談會閉幕。本次京港洽談會期間,共簽訂合資合作項目30個,投資總額13.2億美元。其中涉及基礎設施和危舊房改造的項目近10個。
由京泰實業(集團)有限公司與香港嘉裡物流聯網有限公司攜手,聯合華遠、紅石等大型投資機構建立的北京京泰物流置業有限公司格外引人注目,該公司將承建開發和建設北京乃至北方地區最大的『物流港』。這座『北京物流港』位於北京市東南部朝陽區十八裡店京津塘高速公路的兩側,規劃總佔地面積350公頃,投資總金額將超過110億元人民幣,計劃明年10月開始動工,預計2008年投入使用。
本次洽談會還首次開闢危舊房改造分會場,在宣武區危舊房改造推介會上,宣武區與投資商就『宣武文化藝術中心』、『中國國際醫藥會展中心』、『棉花片危改小區』等重點項目簽訂了合同或意向性協議,簽約48.24億元人民幣,合同金額40.47億元人民幣。
結合企業搬遷,當代集團的香港控股公司香港盈港實業集團在繼去年簽下東直門造紙一廠搬遷、開發當代萬國城居住社區後,今年又簽下了左家莊路口當代萬國大廈和奧林匹亞大廈兩個項目,投資達14億元人民幣。這兩個項目是當代萬國城的60萬平方米居住社區整體規劃的一部分,明年年初將開始動工建設。
■北京樓市京港洽談房地產項目有多少
京港經濟合作研討洽談會自1992年以來已舉辦五屆,累計簽訂合作項目244個,作為北京重要的經貿合作伙伴,截至去年9月,香港在京投資企業已達6230家,合同利用外資159.8億美元。
據了解,近幾年來,港商投資北京房地產業建設項目已達400多個,佔全市外商投資房地產業的七成以上。其中,從1999年1月到2000年10月,京港合作、京港合資、香港獨資房地產企業共有29家,投資金額3.29億美元,合同金額6.96億美元;三資企業63家,投資金額34.74億美元,合同外資15.85億美元。香港房地產商全面投資北京房地產市場,投資項目不僅有大型商用設施,如東方廣場、新世界,還有不少普通商品住宅。較早進入北京房地產市場的一批香港地產商投資開發建設的商品房項目,如怡海花園、朝陽園和清芷園等如今在京城樓市已小有名氣,受到不少購房人的青睞。
在接受記者采訪時,他們對未來的北京房地產市場充滿信心。香港金馬有限公司也是在第一次京港洽談會後進入京城樓市的,先後曾開發過羅馬花園、陽光廣場等外銷樓盤。南二環路旁的清芷園是1998年他們投資開發的第一個內銷樓盤。金馬有限公司的董事、北京金馬四方房地產開發有限公司的常務副總經理樂約鳴認為,北京越來越向國際化大城市邁進,與國內其他地方相比,北京的房地產投資環境是最好的。目前,金馬公司的下一個投資項目——位於東四環第一構件廠投資金額達23.7億元人民幣的文華苑又即將啟動。
■京港洽談房地產項目給北京樓市帶來了什麼
當代萬國城總經理張雷認為,京港洽談會帶給北京樓市的不僅是資金,更重要的是房地產開發游戲規則和理念以及長期實踐中積累的經驗。
據了解,1997年由香港裕景興業開發的『朝陽園』在其發放的樓書上將項目的設計分為了建築設計、景觀設計、園林設計,並將三個設計事務所的名字標注在上面,使許多人第一次知道了一個項目要由這麼多不同的設計來做。
今年,當代萬國城不僅規劃了水景住宅,還針對購房人的特點推出了金融社區……北京人對於居住的新觀念大都是外來戶們帶來的。另外,由於香港房地產市場化程度高,競爭激烈,因此,以前成功和失敗的經驗會使他們更注重對居住細節的追求。比如使用功能的細節、家具尺寸與房間尺寸的對應關系、門的開啟方向等等,住宅產品 『人性化』特征很明顯,北京的購房人也因此獲得更多的實惠,加快住上好房子的進程。也正因如此,今年,在購房人越來越挑剔、越來越關注品質的大環境下,當代萬國城等港商參與開發的項目賣得都還不錯。(餘美英)
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