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■近半數被訪者想通過股市獲利買房
此次被訪者中有過半數的是股民(53.10%),而其中又有一半人在股市投資中包含了部分購房資金。當問及是否希望將股市獲利用於購買住房時,有32%的人抱有用股市盈利投資房地產的想法,而有16%的人稱過去曾有過將股市盈利用於購房的打算,但現在已沒有了,其餘51%的人則坦陳從來沒有以股市獲利購買房地產的打算。看來,有近半數(48%)現在或曾經想過通過股市投資盈利來買房。這樣股市的波動自然會影響到他們的買房決策。
■過半數被訪者認為股市下跌會影響其買房
對於目前的股市下跌,有45.52%的人聲稱股市下跌不會影響其購房計劃。在回答因股市下跌而影響買房計劃的人中有18.62%的人認為股市下跌直接影響了其家庭收入,因此也影響了其買房計劃;有24.14%的人認為股市下跌雖然不直接影響其家庭收入,但影響其消費心理,使其對未來的預期收入比較看淡;11.72%的人相信股市下跌也會影響到樓市的下跌,因而其購買計劃也會作相應的調整。
股市具有國民經濟『預警器』的作用,在某種程度上反映了遠期的經濟運行狀況。股市波動會對經濟的其他行業和部門產生一定影響,也會影響到人們的投資決策和預期。當股市全面長期下挫時,不僅各行各業都會進入收縮時期,居民的個人投資也會延遲。
■股市下跌使房地產投資檔次下降
對於股市前景近60%的被訪者充滿了信心,聲稱不會退出股市;只有22.76%的人會因為股市暴跌而改投資樓市,另外17.93%的人則處於搖擺狀態。對於目前股市的下跌,一部分人會在其投資安排中有所調整,例如在對房地產投資中的投資對象和投資期限的轉換。如投資對象可以從投資高檔項目改為投資中檔項目(9.09%)、從投資中檔項目改為投資低檔項目(21.68)、從投資一手房改為投資二手房;投資期限可以從今年推遲到明年(11.03%)、從明年推遲到後年(15.17%)、或依市場行情確定(28.28%),當然仍然有45.52%的被訪者表示不會因股市下跌而將購房計劃延期。
雖然無論股市還是樓市都能給投資者帶來收益,但是二者所具有的不同風險促使投資者需要不斷地在投資股市和房地產市場之間做出取捨,這既表現為投資對象的轉換,投資期限的安排,也表現為資金在兩個市場之間的流動,但根本的目的是盡可能地回避風險。
■一半人相信樓市中的高價樓盤也應該有一個調整的過程
對於股市與樓市是否有直接的聯系,22.76%的人認為股市下跌會帶來樓價的下跌;47.59%的人則認為股市與樓市之間沒有必然的聯系;餘下的人則『說不清』。半數以上的人則認為樓市中的高價樓盤也應該像股市中的高價股一樣有一個調整的過程,有27.59%的人對此持否定觀點,17.24%的人仍然是『說不清』。
■股市下跌並不意味著投資房地產就是保險的
此次股市大幅下跌使人們對於不同投資對象和相應的投資風險都有了更深刻的體會。有53.15%的被訪者認為股市下跌並不等於說房地產市場就更保險,相反房地產市場也存在很多風險,除了價格風險外,還有其他風險;但另一部分人則認為房地產市場相對股市而言更為保險,有15.38%的人認為原因在於股市下跌而樓市並沒有下跌,31.47%的人則認為樓市下跌幅度沒有股市大纔是樓市更安全的根本原因。(李玉萍)
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