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『小康不小康,關鍵看住房』,快速推進的住房制度改革,不僅使老百姓花錢圓了住房夢,還把房地產業發展成為天津市的支柱產業。今年前8個月,天津市房地產業增加值佔全市國民生產總值比重已近5%。
自實行貨幣分房政策以來,天津房地產市場消費熱度不減,看房、選房、買房已成為城市一道景觀,出現了節假日淡季也旺銷的場景。今年前8個月,天津住房交易總量達到636萬多平方米,交易金額達129億多元。貨幣分房的一舉數得的效應已日漸明顯,有專家將此概括為『房子拉著消費跑,消費拉著經濟跑』。
據了解,目前,活躍的天津市房地產市場出現新的消費現象:天津市個人購房比例已達98%以上,商品房銷售量首次大於上市量,個人貸款購房比例達到七成以上,平均貸款額超過10萬元,60%以上住房消費是改善型。
住房市場的持續活躍,帶動了建築、建材、裝飾、家電、家具等幾十個相關產業的發展。目前,天津前幾年還沒成形的裝飾裝修業已蔚為壯觀。僅營業面積在1萬平方米以上的裝飾材料城就有10家。據了解購房者用於裝修的投入平均在2.5萬元,豪華裝修多在10萬元以上。若按每處商品房住宅售價25萬元估算,僅裝修一項就佔到商品房銷售額的10%。
住宅消費的拉動作用,幾乎滲透到了居民生活的各個方面。家具要更新,房大電視要換大,等等。目前,天津購房者用於家電、家具方面的支出平均達3萬元左右。家用電器主要集中在家電的更新換代上,就連家庭影院、電腦等高價消費品也『趁機』步入了普通百姓家庭。幾乎每個新居家庭在搬入新房的同時,都不惜花錢地更換家具,采購一些工藝品和裝飾品打扮一下。
天津房管部門提供資料顯示,近5年來,天津房地產業累計實現增加值200.3億元,比『八五』增長2.9倍,房地產業增加值佔全市國民生產總值的比重由『八五』末的1.8%提高到現在的近5%。全市累計銷售商品住宅1338萬平方米,為『八五』的2.84倍。(張濤)
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