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北京的商品房不好賣了。
先看官方統計數字,國房景氣指數9月份首次回落,國家統計局的結論是『國房景氣指數進入高位盤整階段』。北京市的情況更不樂觀,1-9月份,商品房竣工面積444.4萬平方米,銷售面積430.6萬平方米,前者大於後者,且前者同比增幅幾乎是後者同比增幅的一倍,商品房銷售增幅已出現回落。
連『一致看好』的甲級寫字樓租金,三季度也比一季度降了約1個美金,平均空置率還比上季度漲了近7個百分點。
再看民間調查數據,據某研究機構調查,25歲以上北京市民未來1-2年購房的比例為18.2%,而去年同期,這一比例高達近50%。
數字有些空洞,沒有事實有血有肉。年初以來,明星樓盤遭投訴的新聞就陸續傳出,一年下來,幾乎所有明星樓盤無一幸免,所有關於今年北京樓市的良好期待都被『糾紛年』鬧得影跡全無。事情發展到今年房地產的傳統旺季,就出現了兩股勢力,一是官方勢力,從提高房貸門檻、規范銷售行為到整頓房展會,搞得一些渾水摸魚的樓盤有點混不下去了;二是民間勢力,買房人同開發商的矛盾從口水戰發展到血淚戰,從個體行為發展到集體示威,甚而至於打著花花綠綠的旗子闖進了房展會,這在素以安定團結為第一要務的首都北京,實在是一件讓人吃驚的事情。
於是北京房地產市場在注射申奧成功、入世兩劑強心針後,反而出現了『盤整』、『鈍化』、『賣不動』。業內人士分析了很多原因,有人狡辯說,現在每個月賣得都不錯,『金九銀十』自然就不再那麼突出了;有人暗示,說賣不動的是質量、環境等相對較差的項目,好項目照樣熱銷;也有人從市場供求、國際國內經濟形勢甚至『9·11』入手說得頭頭是道。只有極個別人遮遮掩掩地說,買房人在疑慮、觀望,而且還把責任推給了媒體,指責媒體一個勁說北京房價高,勾起了購房者不切實際的幻想。
說每個月都是『金九銀十』,那是瞎說;說自己的好項目賣得好,那是胡說;把市道不好歸咎於『9·11』,有點八竿子打不著;將百姓觀望怪罪於媒體,雖有點冤,倒也說出了部分實情。
歸結起來,在所有原因中,購房者持幣待購恐怕是最根本的原因,這裡面確實有媒體的『功勞』,媒體盡管有拿人廣告替人鼓吹的嫌疑,但也還有不少媒體在替購房者說話。房價高一直是媒體關注的焦點。商品房的投訴事件一直是媒體追蹤的目標,正是這兩件事影響了購房者的情緒。媒體在這兩件事上功不可沒,但媒體只不過說了實話而已,真正讓購房者傷心的不是媒體,而是北京房地產市場令人擔心的現實。
我很贊成某位人士的說法,對商品房這樣的高價值商品北京房地產市場過去一段時間靠制造神話就能帶來近乎搶購的『熱銷』行情,怎麼看都不正常,在耳聞目睹那麼多美麗的承諾變成傷心的故事後,購房者在買房時對自己和別人說一句『小心點』,是正常不過的事了。(大雪)
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