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911恐怖襲擊事件發生後,各行各業都感受到了它的餘波。房地產業自是不能幸免於難。從某種願意上將,它可能還是一個『重災區』。具體表現有四:
其一,房地產經紀人們首先要面對世貿中心2500萬平方米辦公區域的損壞。就面積而言,那已接近整個休斯頓市中心區的大小。
其二,來自顧客方面對房地產安全的需求與日俱增。美房地產經紀人協會主席布魯爾指出,『現在,人們在找房子時的態度已明顯不同了。如果一棟建築很容易出入,人們就會覺得它不安全而不願購買或租用。』
其三,高層建築物逐漸受到人們冷落。許多公司都傾向於將幾個分部設在不同的辦公地點。『世貿中心被毀給人們的教訓就是:不要將雞蛋放在一個籃子裡。』布魯爾稱。
其四,面對許多公司,尤其是科技公司隨著經濟低迷而受重創、裁員不斷,房地產業提前進入『寒冬』。根據一份最新的統計報告,美國第二季度房屋閑置率由上一季度的9.5%上昇至10.8%。房屋供給量也大幅提高3.2%,是同期市場需求的兩倍。
但稍令業界人士感到欣慰的是,比起90年代初經濟大危機時期給整個房地產業帶來的衝擊,現時的困難可謂『小巫見大巫』。房地產經紀人彼得·哈而森至今仍心有餘悸的回憶到,『那是一場災難。所有的房屋一夜間都失去了價值。而你只能等待5年的時間,所有的一切纔會重新走入正軌。』
這也許正是經濟學家史密斯對房地產業保持樂觀的原因。『危機越是嚴重,處境越是艱難,我們就會越早的看到復蘇的來臨。』
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