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日前,在業界頗具影響力的臺灣『中華建築金石獎』在北京舉辦了頒獎儀式。『金石獎』至今已是第九屆,在建築界頗具影響力。此次國內獲獎的項目有:企業形象類——北京萬通集團『新新家園』系列;規劃設計類——上海金茂大廈、上海圖書館、深萬科集團的四季花城。
與目前一些媒體熱衷於評選『明星樓盤』不同的是,『金石獎』踏踏實實地從人居角度出發,分門別類地進行專業評選,而不是在建的期房、建成的現房、高檔公寓、中檔住宅混雜在一起參評,從某種意義上說,炒明星的做法反映了目前的地產市場未能腳踏實地、著眼長遠的浮躁風氣。
從獎項設置就可看出『金石獎』是按專業手法操作的,『施工品質類』、『規劃設計類』、『企業形象類』,而每一個獎項中,又把不同的物業按其屬性分開:連棟式透天住宅組、住宅中層組、住宅高層組、辦公商業大樓、住宅社區、廠辦大樓等。
說此次的『金石獎』評選嚴格,實際上無須筆者多言,921地震災變對臺灣地區造成的傷害,令臺灣建築界對『豆腐渣工程』深惡痛絕。層層評審,嚴格推敲,是在一種不約而同的氛圍中完成的。
10月13日北京國賓酒店,以金石獎活動委員會執行長曾德賢、臺灣太平洋建設集團鄭明智董事長和臺灣鄉林建設賴正鎰董事長為代表的金石獎訪問團一行,首次赴大陸舉辦聲勢浩大的頒獎會。北京市建委主任吳緒玉、北京建築業聯合會會長王宗禮等領導作為特約嘉賓出席了本次盛會,並致詞講話。
而國內知名地產萬科地產老總王石、萬通地產老總馮侖參加了頒獎儀式。
想法多 舒服就多——四季花城內的泛會所、小河流水、灰空間
萬科的四季花城獲得『金石獎』規劃獎絕非偶然。步入四季花城,用這樣一句話來形容是一點不過分的:『這兒的房子是一尺一尺做出來的。』
可用以下幾點概括該項目的突出之處:
1.采取圍合建築,但圍而不合。
巧妙的是,在圍合中,規劃師把其中伸向院落中央的一棟樓的一、二層架空,做成了一個公共活動場所,該架空處有兩個作用,一是起到通風作用,二是作為『泛會所的一部分』,巧妙之處正在於此,不少項目圍合的下部也有開口用來通風,但四季花城開的稍大了一點,卻大大地方便了樓上樓下居民,可以聊天交流、可以打牌游戲。多了點想法,但這個設計使整個圍合院落,頓然有了生氣。
2.細水長流,可以親近,可以嬉水。
與目前有些社區,要建數千上萬平方米的水景不同,四季花城內沒有大型水景,但細水長流,處處可見兩尺寬的小溪道緩緩流動,走在小河道邊,水流雖不大,但總可感到水氣盎然,生機勃勃。與大型水景比起來,還較易維護。
3.無處不在的灰空間。
灰空間,即介於公共空間與私密空間之間的一種過渡性場合。比如一層住戶有私家花園,為了保護私家花園的私密性,在道路與私家花園之間又種植了一條綠化帶,這樣路人不能輕易看到私家花園內的內容。按理說,只要有私家花園的圍牆,開發商就可以不管圍牆之外的事兒。但設計師還是要多管閑事,在道路與私家花園之間加一道小屏障。這個設計,就是客戶看樣板間時,也感覺不到什麼,只有住進去纔能明確感覺到。
以上僅是從公共空間的幾點來看四季花城的過人之處,其戶型內部空間也有不少值得品味之處。當然,說到環境有人會說,南方的氣候好,適合做環境,這只是一方面,實質問題是,一個規劃設計師的想法有多少?想法的多少與成本無關,但看起來『想法多』的設計,總讓人覺得買起來值當。
『新新小鳥』扛動臺灣『金石』
萬通地產的『新新家園』系列,獲得第九屆『金石獎』企業形象類大獎。該獎項也映證了萬通老總馮侖對品牌的看法,馮侖認為,在現階段國內的房地產還談不上什麼公司品牌,但在『項目品牌』上卻可以大有作為。或許正是這種思想使得『新新系列』在京城四處開花。
萬通地產的第一個高檔住宅項目萬泉新新家園,創造了當年京城房地產界銷售的最好成績,作為『CEO的都市官邸』操盤手的呂大龍曾經稱自己的項目是『無敵手項目』。
據北京萬通總經理許立介紹,萬通花巨資邀請臺灣登泰的CI大師林磐聳先生領銜擔綱的『新新家園品牌規劃』戰略,動用數百人次,耗資百萬元,歷時24個月,規劃出目前親和力極強的『新新小鳥』。
位於亞北的亞運新新家園成為萬泉新新家園的昇級產品,該項目『第一居所』的概念插上第一根標杆,目前亞運新新家園正處於項目內部認購階段。
龍山新新小鎮是新新系列的又一員。萬通在精心了解市場的需求後,及時捕捉到郊區住宅的發展方向,與亞運新新家園的第一居所不同,龍山新新小鎮是純粹的第二居所。新新小鎮的『鎮長』姚鵬坦言小鎮追求的是『現代意識與田園的等效空間』,新新小鎮的田園牧歌始終在懷柔的青山綠水間悠揚委婉。100%鄉居生活,100%第二居所,100%新新小鎮;『新新小鎮』一時成為市場的熱點。(尚文)
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