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近日,國家統計局經濟景氣監測中心對居民想買什麼樣的房?他們如何看待房地產市場的價格走勢?進行了專題調查。
價格、環境、交通、位置仍是首選因素
房子對中國老百姓來說是生活中的頭等大事,居民在購房時都表現出慎之又慎的態度。調查顯示,16%的人首先考慮價格因素,15.1%的人首先考慮環境因素,14.2%的人首先考慮交通因素,12.1%的人首先考慮位置因素,11.2%的人首先考慮綠化因素。另外,朝向、物業、輔助設施、戶型、增值、學校也是一部分居民購房時首先要考慮的因素。這說明,人們已經逐步從福利分房時受制於自己的職位、工齡等的被動局面中走了出來,客觀地、全面地考慮住房的經濟性、適用性、舒適性這些問題,按自己的意願選擇理想的住房。
調查進一步顯示,有42.4%的人選擇80-100平米內的面積,27.8%的人表示希望購買50-80平米的住房,25.3%的人選擇100平米以上的住房,只有4.5%的人希望選擇50平米以下的住房。
家庭的收入和人口等是影響居民選擇住房面積主要影響因素。中國目前城鎮居民多為三口之家,中等收入的家庭可以負擔80-100平米內的面積房價。另外,房地產市場開始走向成熟,大部分購房者要求的是合理的面積配比,不再是單純的擴大面積。
調查還顯示,絕大多數人購房前要看房4次以上。只有5.6%的人表示只看一次房。
分期付款已成主要支付方式
如何支付高額的購房費用,絕大多數人選擇了分期付款。這次調查顯示:47.8%的人希望選擇十年分期付款,25.4%的人選擇20年分期付款,20.4%的人選擇一次付清。這說明多數人已經認可分期付款的購房方式,『花明天的錢買今天的房』不僅會使大部分居民圓了住房夢,而且也會推動房地產市場向前發展。
六成以上居民認為房價偏高
調查進一步顯示,高達65%的人認為所在城市的房價偏高,29.4%的人認為適中,只有5.6%的人認為房價較低。這說明,目前的城市房價和廣大居民的支付能力及收入預期相比還是偏高的,許多中低收入家庭及參加工作不久的年輕人,沒有太多的積蓄,收入預期也不樂觀,往往只能是望樓興嘆。高昂的房價仍是擴大城市居民即期購房的一大障礙。
對房價的走勢判斷,31%的人認為目前所在城市的房價會漲,41.1%的人認為基本不變,27.9%的人認為會跌。
目前,我國的經濟形勢好轉,房地產行業也已進入投資與消費的增長期。但當前較高的房價、集團購買的退出、個人購房行為趨於成熟等因素都對房價的上漲有一定的制約。調查中,只有四成多的人認為如果經濟形勢好轉,所在的城市房價會漲。
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