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近期,本港樓市開始走向復蘇,逐漸擺脫了美國『9.11』事件的陰影。上周交投量明顯回昇,比前幾周的成交量均有大幅增長,一手樓宇仍是交投市場的主要物業,二手房市場則反應平淡。由於恐怖事件發生之後,市民置業欲望受壓抑,許多潛在買家都靜觀其變,樓市轉趨淡靜,發展商不得以低價入市,提供更多的優惠促銷,增強市民的置業欲望,刺激樓市,效果甚佳。而二手房多為投資客及換樓業主擁有,在現時樓價偏低市況下賣樓,預期損失較大,故均無心大幅減價放盤。
今年本港樓市外部環境因素變化太多,表現得十分不穩定,反復跌宕。但綜觀今年首三季市場情況,一手樓市情況有了較大改善。現時貨尾積存量大幅降低,樓價下滑壓力減小,可望平穩、健康發展。
為減輕貨尾積存得壓力,香港七大發展商今年的推盤步伐明顯放緩,只有5個全新樓盤推出市場,並且對貨尾采用了積極的促銷。在前九個月中取得了不俗的成績,今年第一季至第三季,七大發展商共售出9546個單位,其中新盤量僅佔3697個,餘下皆為貨尾約6000個,貨尾積存量下降了26?,目前大約降至11000個。由於在減息效應和個別新盤低價入市的情況下,貨尾樓盤的價格上漲空間非常有限,置業者積極性更高,第四季度的貨尾銷售量將會明顯加快,由原來的每月售出約1000個增至1500個,使市場的貨尾積存量再進一步減少,預計貨尾量減至10000個水平以下,樓市可望昇溫。
其實這些尾盤單位大多約是1998年前後積存下來的,1998年後發展商的興建速度有所放緩,所以預期貨尾的積存量將逐步減少,發展商亦無減價求售的壓力,樓價再下滑的機會小。雖然目前個別發展商為了盡快回收資金,減價出售;但港府的施政報告公布後顯然對市民的心理和樓市本身都有積極作用,再加上按揭息率已減至十多年的最低位,樓價亦已大幅調減,故預計情況將得到逐漸改善。長遠而言,香港樓市仍可保持穩定、健康、持續發展。置業國際(中國)有限公司總經理羅志聰
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