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2001年上半年上海房地產市場總體上供求平衡,土地一級市場供應嚴格控制,商品房銷售增勢強勁,存量房屋交易快速攀昇。2001年上半年新增經營性項目土地出讓面積為21萬平方米,較去年同期減少90.9%。新增經營性項目土地出讓加強了控制力度,將逐步轉變為招標、拍賣。
2001年上半年和去年同期比較,房地產開發投資額增加23.1%,商品房新開工面積和商品房竣工面積分別增加15.4%和38.8%,完成土地開發面積增加119.3%。由於執行新批准預售標准,2001年上半年商品房批准預售面積比去年同期減少23.7%,其中內銷商品房比去年同期減少23.2%,而外銷商品房比去年同期減少28.9%;商品房批准銷售面積比去年同期增加15.3%。
2001年上半年內銷商品房預銷售與去年同期比較,預售增加26.9%,達758萬平方米,銷售登記增加26.1%,達950萬平方米。上半年內銷商品房批准預售面積和實際預售面積之比達到1:1.557,實現了實際預售面積大於批准預售面積。
2001年上半年外銷商品房銷售與去年同期比較,預售增加3.2%,達15萬平方米;銷售登記增加3.3%,達50萬平方米。
2001年上半年銷售的外銷商品房中,住宅佔73.3%,辦公佔14.6%,三產佔10.5%,其他佔1.6%。銷售的內銷商品房中,住宅佔95.3%,辦公佔1.6%,三產佔2.4%,其他佔0.7%。
2001年上半年個人購買商品房比重繼續攀昇,內銷商品房銷售登記中屬個人購買84136套,佔95.9%,比去年同期上昇2.3個百分點,預售中屬個人購買63058套,佔98.5%,比去年同期上昇1.5個百分點。外銷商品房銷售登記中屬個人購買2294套,佔83.9%,預售中屬個人購買856套,佔97.9%。
2001年上半年內銷商品房銷售登記排名為浦東、閔行、徐匯、寶山、普陀,分別佔市區銷售量的24.0%、21.2%、10.8%、7.1%、6.8%。內銷商品房預售排名為浦東、閔行、普陀、長寧,分別佔市區預售總量的19.7%、14.6%、11.7%、10%。
2001年上半年存量房交易繼續快步上昇,比去年同期增加97.7%,為619萬平方米,已達到商品房銷售量的61.9%。其中住宅佔73.9%。
2001年上半年已售公房上市出售成交31164套,交易面積159.4萬平方米,佔總存量交易面積的25.8%,比去年同期增加69.7%。上市平均出售價為13.03萬元/套,平均出售單價為2547元/平方米,比去年同期增加309元,平均建築面積為51.16平方米。
2001年上半年已備案的全市差價換房總成交為6236戶,總成交面積18.3萬平方米,其中轉讓4700戶,面積10.8萬平方米,金額2.9億元;交換1536戶,面積7.4萬平方米。
2001年上半年全市房地產抵押建築面積達2701萬平方米,比去年同期增加42.4%,其中期房抵押建築面積為1028萬平方米,約5萬件,個人(私有產權)抵押4.98萬件,703萬平方米。(資料來源:上海市房地產交易中心、上海市統計局)
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