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加快房改售房發證
市國土資源和房屋管理局負責人答疑
房改售房的發證工作備受廣大市民關注。日前,市國土資源和房屋管理局負責人就有關問題做答。
問:本市房改售房發證情況怎麼樣了?
答:隨著本市住房制度改革工作的進一步深化,本市已有155萬戶職工購買了房改房。為加快房改售房的發證速度,市國土資源和房屋管理局陸續采取了簡化發證程序、減少填寫表格、房屋面積測量社會化、取消房產證中附圖、合並交易發證手續、對存在產權不清資料不全等情況執行具結等辦法;各區縣房地局普遍增加辦事人員、延長工作時間、利用雙休日加班突擊發證,對售房單位采取主動上門或電話催辦申請登記等措施。目前全市已有122萬戶購房職工取得了房屋所有權證,盡管如此,全市還有不少購房職工交齊房價款後三四年或更長的時間沒有拿到房產證。
問:目前尚未辦證的有哪些情況?
答:一是售房單位售房後收齊了購房職工的房價款,不積極地到登記發證部門為職工辦理房產證;二是售房單位售房後,所售的房屋還不符合登記的有關規定暫時不能辦理;三是登記發證部門在規定的時限內正在辦理的。
問:售房單位不積極辦理和暫時不能辦理房改房房產證的原因何在?
答:有些售房單位售房數量大,負責售房的人員少,年年售房,忙不過來申請辦證。
有些售房單位只重視房改售房,售完房收齊了房價款,就完成了任務,不積極為購房職工辦理房產證。
有些售房單位,因調房、住房面積超標未核定等情況,雖然已收到購房職工的房價款,但不能為購房職工辦理房產證。
有些售房單位怕人纔流失,不願為購房職工辦理房產證或辦完房產證後也不發給購房職工。
有些售房單位收到購房款後,沒有及時存入資金管理中心,雖然也收齊了購房職工的房價款,但不能為購房職工辦理房產證。
有些售房單位是集資建房、購房,房屋尚未竣工,購房職工雖已交納了房價款,但房屋還不具備辦證條件。
有些購房職工只是交了部分購房款,或是分期付款,購房職工在房價款交清之前,按規定需辦理抵押手續後方可領到房產證。
問:售房單位應如何及時為購房職工辦理房產證?
答:售房單位領導要高度重視購房職工房產證的辦理工作,保護購房職工的合法利益,加強房改售房部門的力量,提供必要的工作條件,集中力量辦理已售房的房產證。售房單位連續售房的,可根據實際情況分期為購房職工辦理房產登記。由於本單位自身原因,暫不能為購房職工辦理房產證的,應積極工作,創造條件,及早辦理房產證,同時也要如實向購房職工說明情況。
問:如何促進售房單位積極辦理房產證?
答:市國土資源和房屋管理局將在報紙上刊登公告,請售房後尚未辦理房產證的單位,抓緊時間向登記發證部門申請辦理;同時采取召開會議、電話通知、信函催辦、廣播、電視宣傳等多種形式,促進房改售房後未辦證的單位,盡快為購房職工辦理房產證。通過廣泛宣傳使售房單位明白其有責任積極為購房職工辦理房產證,以保護購房職工的合法權益。購房職工也應督促售房單位及時向登記發證部門申請辦證。
問:經督促後售房單位仍不到登記發證部門辦理怎麼辦?
答:凡購房職工交房價款滿6個月,經催辦售房單位仍不申請發證的,所售房屋產權具有房屋所有權證或確權證明,購房職工可憑購房合同、交納房價款的發票或收據,到市區縣發證部門申請房產登記。登記發證部門經審核後,為其核發市國土資源和房屋管理局統一印制的房改房確權證明。購房職工可持房改房確權證明到售房單位換領房屋所有權證;或到售房單位上級主管部門投訴,督促其盡快到發證部門申請房產登記。市國土資源和房屋管理局將其名單在新聞媒體上刊登,加強社會輿論的監督。
問:單位辦理房改售房發證需哪些程序?
答:1、售房單位要取得房改房案的批復;2、在房屋所在區縣房改辦備案;3、委托或自行測量房屋面積,計算房屋價格;4、與購房職工簽訂買賣協議後,收取房價款並存入資金管理中心;5、到房屋所在地區縣的房產登記發證部門申請房改房登記發證。
問:售房單位申請辦證需提交哪些文件?
答:申請辦證時需提交下列文件:1、所售房屋的房屋所有權證或確權證明;2、房改房案及批復;3、購房人家庭住房情況登記表;4、房改售房買賣合同。
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