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統計顯示,廣州市固定資產投資的主力———房地產投資經過持續火爆之後正進入一個緩和期,增速逐漸回落,今年前三季同比增11·7%,預計全年同比增速將回落至7%左右。
據廣州市統計局最新統計,前三季,廣州房地產投資共完成投資總量214·94億元,佔全市固定資產投資比例達47%。雖然總量有所回落,但從資金投放量來看,仍然居歷史同期最高位,表明目前房地產投資正處在新一輪投資開發階段,並且初步形成了新的格局。
廣州市房地產投資曾在上世紀90年代初期創造了年增50%的歷史紀錄!後來國家加大宏觀調控力度,增速一度回落,到1998年、1999年間,受停止福利分房等『末班車』政策影響,投資量再次放大,餘波影響至2000年。
統計顯示,今年1至9月全市房地產開發資金實際到位309億元,新建樓盤仍然以住宅為主,達651萬平方米,佔總量的74%。
雖然已經停止福利分房,房地產機團買家迅速減少,但目前廣州房地產仍然呈現『產銷兩旺』好勢頭。1—9月,全市一手商品房銷售和預售面積分別為274萬平方米和299萬平方米,比去年同期增長22·5%和9·25%,銷售增幅繼續大於投資增幅。
在這一格局的調整過程中,私營和股份制企業迅速崛起,目前已形成獨佔半壁江山的局面。今年1至9月,私營和股份制企業完成房地產投資107億元,比去年同期增長80%,比重增高19個百分點,開發規模也從去年的不到30%提高到超過40%。
有關專家預測,長遠看廣州住宅消費仍有很大的潛力,目前廣州市區居民人均居住面積為13·32平方米,遠小於發達國家30至40平方米的水平。因此,隨著廣州中心城市地位的不斷增強,未來廣州市房地產投資仍將繼續保持穩健增長,仍然是拉動廣州經濟增長的重要力量。(記者梁文,通訊員孫曉茵、鄭振威)
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