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近來,通車不久的京開路已成為地產旺區——華遠120萬平方米新市鎮作品翡翠城、26萬平方米國際化社區麗園以及月桂莊園、日月星城等一批新項目在其兩側崛起,這批密度偏低、設計時尚、價格中檔的新項目以如此的增速出現,應該引起那些渴望安家郊區人士的關注。
京開高速絕對是北京諸條高速中的後來者,但其時下在地產界的旺區位置卻不容輕視。
從長安街上的復興門開車出發,十幾分鍾即可到達大興黃村。從北到南,沿途可經過優秀·賞、日月·星城、月桂莊園、興濤社區、青島嘉園、翡翠城、麗園等七八個新項目。大部分是聯排別墅或四五層的低層樓,設計時尚有別墅居住感受、價格在4500元每平方米左右水平,我們姑且稱之為經濟型別墅。
經濟型別墅:為何沿京開路紮堆兒?
除高速路和三十多條公交線路帶來的空間與時間雙重距離縮短外,大興優越的自然條件也是吸引購房人的一個原因。大興素有『綠海甜園』之稱,近年來主要發展生態農業,飲用水全部開采深層地下水,抵消了購房人『下風下水』的成見。除此之外,記者從大興區委宣傳部了解到,還有以下市政方面的原因促進了經濟型項目在京開路紮推兒:
1.目前,京開高速沿線已建成或正在興建的配套項目洋味兒十足。
A.北京地區最大的野生動物園已在榆?鎮建成並對外開放;
B.龐各莊鎮建有華北地區最大的中國網球學校;
C.大型四季滑雪場已在龐各莊開建。
2.大興黃村已不再是村鎮感覺,儼然一個配套現代的新城。
A.拓寬、修建了多條新路。即使你兩年前曾來過大興,也會對其近期發生的變化感到陌生;
B.中國印刷學院等已形成高校聚集區,中國天主教神哲學院在建,另外,加拿大聖尼嘉學院分院、藍天幼兒園等教育機構,主題公園中華文化園及大型培訓、娛樂休閑中心也將興建。這裡,已形成較為濃厚的文化氣息;
C.小白羊、物美等大型超市,肯德基等洋快餐也已落戶黃村。
3.經濟型別墅集中的黃村北區規劃中是『白領小鎮』。
大興區政府已計劃在5年內把黃村衛星城北區以興濤社區為中心建成一個5.75平方公裡,環境優美、功能齊備、設施一流,集文化、教育、商業、服務、醫療、娛樂休閑、體育健身於一體的世紀高尚住宅大社區。用部分銷售人員的話講,要建成的是一個『白領小鎮』。在規劃圖上,體育館、幼兒園、公園、俱樂部、科技展覽中心等都已明確標出,據介紹一條地下河還將被開挖成景觀河道,以彌補南城項目缺水的遺憾。
現在,走到這裡,興濤的成熟社區、青島嘉園的准現房、翡翠城的售樓大廳和樣板小環境,讓你已能感覺到些許小鎮味道。華遠銷售公司總經理胡小申說:『我們也是在北京東西南北選了一圈,覺得還是這裡的開工條件最好。』
4.南城發展勢頭纔起,地價雖已上漲,但總體水平仍低於北部和東部地區,故有『經濟性』可能。
經濟型別墅:比過立面 再比配套
京開路最早的經濟型別墅項目應該說是興濤社區,與北京四中和實驗二小合辦的興濤學校讓其名聲遠揚;1999年上市的九龍家園以四五層小樓的亮麗外表使其成為繼萬科、興濤之後郊區住宅的又一面旗幟。而這兩者則分別定好了後來者對配套和立面效果的追求坐標,立面、配套加環境已成為此區域項目的『自律』標准,『自律』最佳的當屬華遠新市鎮作品翡翠城和大興城建的麗園國際化社區。
翡翠城總建築面積120萬平方米,具備完全獨立的社區服務圈。從幼兒園、社區小學、社區中學到社區大學構築完備的教育機構;娛樂、康體設計、購物、運動設施,醫療、郵政、金融配套齊全;另建有大型高爾夫主題公園,天然河道還自社區中央穿行而過。
麗園總建築面積26萬平方米,園林為北美風格。社區內將興建加拿大聖尼嘉學院分院、藍天幼兒園分園,據介紹,聖尼嘉分院外籍教師將佔60%,由加拿大總部直接安排管理和教學,非常正規。
其他像興濤社區除學校外,還有體育館等配套;月桂莊園設計有3000平方米會所,包含游泳池、燈光網球場、健身房等。
買郊區住宅的一二三四
沿高速路適當距離分布是近來郊區化住宅,尤其是TOWNHOUSE的發展特點,京開路沿線經濟型別墅的紮推規律同時也提醒購房人選擇郊區型項目的幾個要點:
1.看交通。車程30分鍾以內為宜;
2.看大環境。大環境髒亂差,再好的房子也不值錢;
3.看規模和配套。達到一定規模,纔能保證生活配套,也纔能生活安全、便捷;
4.看物業管理。管理不好,居住不會舒暢。
其次纔是看外立面、價格等因素。(佟崢)
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