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『9.11』恐怖襲擊事件雖已過去,但仍給世界各國帶來了許多負面影響,又為不很景氣的美國經濟增加了新的變數,美國聯邦基金降息幅度從前兩次的0.25個百分點擴大到0.5個百分點,其用意顯然是要提高投資者和消費者的信心。其後,在10月2日再降0.5個百分點,對於大洋彼岸的美國民眾,經濟形勢能否因為降息行動的刺激而復蘇暫無結論,而對於在京的外籍人士來說,毫無疑問,現在是個在中國大陸買樓投資的好機會。
美元按揭利率今年降了4%
在大陸以美元貸款購房,由於各銀行擔心在中國大陸做貸款業務的風險,要求在美元最優惠貸款利率9.5%上加2.5%,這樣就使得美元按揭利率高至12%。而從年初到目前的10個月裡,由於美國經濟急劇降溫,美聯儲基金利率連續九次降息,總降幅達到4個百分點。到10月2日,美國聯邦基金利率已下調至2.5%,為過去39年來的最低水平;貼現率則降至2%,是過去近43年以來的最低點。第九次降息以後,美元利率由9.5%降至5.5%,此時購樓按揭利率比年初降低了4%,可以說是個投資的絕好時機。
美元按揭買房比人民幣劃算
在中央銀行出臺了不允許外籍人士按揭貸款人民幣買房的政策後,外籍客戶便以低息的美金進行按揭購房,美元按揭為外籍客戶節省了很多資金。對於在香港貸款供樓的人士,以銀行提供最優惠利率(5.5%)減2.5%至3%計算,按揭利率低至2.5到3個百分點,達到自1994年起有記錄以來的歷史最低水平。但是由於香港樓市走勢尚未回穩,所以預計入市速度將持續放慢。相比較之下,投資大陸房地產最是適宜。以北京東部的外銷房朝陽園為例,用人民幣做20年七成按揭計算,年利率為5.58%。如果以美元按揭購買,則年利率為5.5%,比人民幣按揭還要低0.03%。根據匯豐銀行為朝陽園提供的貸款服務,以最優惠利率減1%計算,按揭利率為4.5%,私人住宅供樓負擔比率創造了最低水平。目前,東亞銀行亦已經開始為購買朝陽園的外籍客戶辦理按揭服務,年利率為美元最優惠利率5.5%,個別優質客戶,還能獲得更多優惠。
外資銀行也跟著降息
據各界人士預測,今年後半年內,美國還有可能降息0.25%至0.5%。與不景氣的美國、日本經濟相比,中國經濟增長形勢及人民幣的匯率倒顯得比較樂觀。中國今年GDP增長率可望達到百分之七點五以上。有關專家認為,中國政治局面穩定,經濟持續發展,提昇了人民幣的地位,為各大投資機構提供了避風港。很多外資銀行進入大陸,並放開諸多政策,給客戶提供更有利的保證。目前外資銀行對於外幣按揭已經從年初的在最優惠利率基礎上加收2.5%轉為減1%,充分說明外資銀行看好對中國市場,並想同內地銀行分一杯羹,如果今後中國政府放開外資銀行對人民幣按揭業務的限制,勢必會吸引更多的外資銀行轉向中國市場,這將給消費者帶來更為優質的服務。
種種利好因素表明,從中國成功申辦奧運會、即將加入WTO,直到美元利率的降低,外籍人士此時在京以美元貸款買外銷房是最佳時候。(馮雪飛)
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