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今年下半年,申城樓市新盤不斷湧現,從公寓樓到別墅,從多層房到高層住宅,品種齊全,上市量大,使購房者的選擇餘地越來越大。從銷售看市場,消費者追逐新盤的熱情高漲。浦東的一個新盤用5000元僅是買一個看房、購房的機會,上海西區有一個新盤有消費者冒雨連夜排隊也僅是為了一個選擇的優先權。此等追逐新盤的熱情,除了宏觀經濟轉暖,相關政策配套到位的因素外,新盤的鮮明特點『功不可沒』。市場人士認為,新盤受到購房者的青睞在於品質的全面提昇,主要表現在五個方面--
人文意識已成開發理念的核心
與過去找到一塊地皮造起來再說的做法相比,如今的開發商在開發定位上個有人文意識,更加考慮居住者居住的舒適與方便。最近的熱銷新盤一般都建在快速乾道旁或者正在規劃中的軌道交通周邊就很能說明問題。另外,人文意識深入開發理念還表現在,更親近大自然更受購房者歡迎的低多層住宅市場比例比過去有很大的提高,很多新盤盡可能地降低容積率,提高小區的綠化比例收到很好的市場效果。還有,現在很多受市場歡迎的新盤早在規劃時就把各種休閑、健康和運動等要素融入其中,如錦江樂園旁的『陽光星期八』和新虹橋的『韻動時代』、九亭地區的『奧林匹克花園』等,開盤即大受歡迎與規劃做到位有很大的關系。
生態已成環境規劃的主題
住宅小區環境如何是現在購房者很關注的問題之一,最近的新盤在小區環境規劃上不再是簡單的植樹種草,而是更多地考慮小區環境建成後的生態效果。如西郊景園在開發中,將小區的樹、草、鳥和魚看成是一個有機的整體,是整個生態鏈中的一個組成部分。新近開盤的同潤別莊小區內有4公裡長的水系,利用高低落差造成水流循環流動,河中養魚,河面種植水生植物,組成一個生態平衡的水系網絡,非常吸引人。小區環境生態化不僅是新盤的一個市場賣點,更是環境規劃設計的一個方向。
物業設計已成個性化趨勢
市場的競爭日趨激烈,唯有在競爭中表現出差異性纔能在市場中取勝,所謂的差異性就是表現個性。新盤物業設計的個性化主要表現在三個方面:第一表現在小區的平面處理上,新橋地區一個新盤在平地上造出高低起伏的坡地,最高的落差可達到米,使小區建築物的天際線更有變化,在別墅區域很有特色。第二表現在建築物地下部分的處理上,西郊一個別墅把地下室處理成陽光室,頂上近10平方米的玻璃天棚,直接導入陽光,個性成了市場賣點。第三表現在小區建築的外立面處理上,當很多別墅把外立面設計成歐陸風格時,有別墅卻采用現代主義風格處理立面,大受年輕白領的喜歡。
高科技融入住宅開發
兩年前開始推行的住宅小區智能化,如今已被大多數開發商接受,目前新開的樓盤科技含量更高。據了解,新盤中不少住宅已采用新型門窗材料。如新近亮相的君臨頤和花園,率先在住宅中運用國際流行的氟碳烤漆隔熱冷橋中空玻璃鋁合金門窗,使門窗材料品質明顯昇級換代,加快了與國際接軌的速度。有的住宅的給排水管也開始使用銅管,有的將太陽能作路燈能源,寶山的新盤逸興家園為小區所有的躍層都裝上太陽能熱水器,把科技與環保有機結合的做法深受市場歡迎。
細部處理已引起開發商關注
有關市場人士認為,細部處理到位與否更能體現住宅開發是否真正地體現以人為本。比如小區種樹的問題,在移植大樹時,盡可能地保留原來的樹冠,雖然,移植保留原來樹冠的大樹,費用幾倍於鋸掉樹冠的大樹的移植,但是開發商認為值得,因為只有這些細節處理得好,纔能更好地體現出樓盤品質。細節處理得好並非只是說明開發商心細,更是體現把商品當作作品來做的開發理念。(王鳴鐸)
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