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生態住宅是中國住宅產業發展的重大戰略選擇,並日益成為住宅消費的熱點。9月28日至29日,中國第一屆生態住宅新技術論壇在廣州舉行。會上建設部科技委員會副主任聶梅生等專家指出,要實現房地產業的可持續發展,住宅建設必須從目前國民經濟中最大的資源消耗型產業轉變為資源節約型產業,其中生態住宅要在這場重大而艱難的轉變中領唱主角。
據專家介紹,人類活動的無限擴大和對資源的無節制消耗已經引起了全球性的環境危機——溫室效應、酸雨、能源危機、土地荒漠化……種種觸目驚心的生態災難已經擺在人類面前。而住宅正是世界上消耗資源名列第一的產業,其中中國尤為嚴重。據統計,我國建築能耗已佔全國總能耗的25%,住宅每平米能耗是同等條件下發達國家的3倍。西方早已重視起了生態住宅的建設,其先進設計與建築理念在中國入世後必將對我國業界形成很大衝擊。在今年的建築工作會議上,建設部領導強調新世紀住宅的主旋律就是建設節地、節水、節能、潔污的綠色生態社區,並作為一項長期目標來抓。
生態住宅又稱綠色住宅、可持續發展住宅,其內涵包括三大主題:一是減少對地球資源與環境的負荷與影響,二是創造健康、舒適的居住環境,三是與自然環境相融合。與山水住宅、園林住宅等概念不同,生態住宅是人與自然和諧發展的最高形式,也是住宅文化和科技發展的必然結果。為了更好地引導生態住宅的建設,建設部最近組織國內外的建築與生態專家共同編撰了《中國生態住宅技術評估手冊》。據專家組副主編、清華大學建築學院院長秦佑國教授介紹,建設生態住宅的核心是考慮住宅對人體健康和舒適的影響以及在建築物生命周期的每一階段中對自然環境的保護,協調人與自然之間的關系。專家組在吸取美國、加拿大、日本和臺灣省生態住宅建設經驗的基礎上,結合中國國情創立了自己的住宅指標體系。這一體系主要包括生態小區環境的規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源五大方面。
會上,國際人類生態學會副主席王如松教授、國家863節能領域首席科學家華賁教授、德國供熱技術委員會主席Helmut Burger教授等中外學者一致認為,在《中國生態住宅技術評估手冊》指導下的住宅建設使我國的生態住宅擺脫概念邁向實踐、從單項技術和產品的使用走向系統技術的集成,必將為未來的房地產開發提供巨大的提昇空間。
就業內普遍關心的建設生態住宅是否會大幅度提高開發成本一事,聶梅生作了詳細的回答。她說並非所有的生態住宅都會提高成本,評估指標體系在制定中就充分考慮到了開發商的要求。但生態住宅作為國家住宅產業的一項基本戰略,不僅適用於高檔住宅,同樣適用於普通商品房和經濟適用房。
這次論壇現場評估並通過了我國第一個生態住宅小區——廣州匯景新城。(李智慧)
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