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當下的樓市,概念炒作風似乎已經悄悄吹過。在這個看似沈寂的市場上,隱含著諸多矛盾,像絆腳石一樣制約著樓市的發展。這些制約條件也決定了以舊換新的推出。
開發商和中介各有難念的經
據國家統計局公布數字顯示,商品房空置面積已達到創紀錄的9124萬平方米,為建國以來的歷史新高。這些被空置的商品房中,空置期超過兩年的已經過半。這是一個戲劇性的場面:一方面是大量商品房遭購房者冷落,另一方面卻是眾多購房者望樓興嘆。購房者中有這樣一種類型,住在一套舊房中,希望改善住房,但自身的付款能力不高,甚至連首付都無法負擔,按揭貸款根本無法發揮作用。這些舊房大多位置優越,完全符合上市條件,如果出售便可得到不小的回報,舊房款可以衝抵一部分新房款。無奈,購房者只有一套住宅,如果買賣不能同時進行,他們將無處安身。由於這部分舊房得不到釋放,二級市場的房源數量愈發捉襟見肘。目前,導致二級市場供求失衡的主要原因有二:一是大量中央部委等的房源上市受限和稅費過高,其二便是一些舊房完全具備上市條件,但卻無法正常上市出售。
中介嘗試『以舊換新』
面對難題,如果能將開發商、購房者、中介商巧妙的聯合起來,挖掘市場潛力,前景將十分樂觀。目前,為活躍住房市場,『舊房換新房』服務應運而生。所謂『舊房換新房』,即消費者將手裡的舊房通過中介押給發展商或業主,衝抵部分房款,或作為首付購買新房,客戶的舊房將由中介包銷。購房者以舊換新,能夠盤活現有的房產,相應減輕經濟負擔,令買賣同時進行;開發商則加快商品房銷售步伐,加速資金周轉;房屋中介可以擴大房源數量,平衡供求比例。這樣,開發商、購房者、房屋中介三方就會結成聯盟,三者各取所需,皆大歡喜。舊房換新房,是產權交換的一種形式,實際上還可以稱之為『以小換大』、『以劣換優』、『以遠換近』。
『以舊換新』重在協調
在以舊換新的業務中,中介負責包銷舊房,但如果舊房銷售困難,業主和中介都有可能面臨資金難題。有效地化解包銷風險,中介的作用極為重要。為規避風險,中介采取提前對舊房進行綜合評估,如果房屋指標達不到評估要求,則會及早告知業主,避免此後的風險。(王莉蓉)
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