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新的世紀,我國的住宅建設已進入一個進一步提高建設水平,創造既美好而又可持續人居環境的新時期。工業化和城市化進程的迅速推進,資源的合理利用與環境的保護,知識經濟和信息技術的快速發展,以及由此對我們的認識和生活方式產生的深刻影響,這一切都向我們提出,如何跟上時代的步伐,針對我國未來的住宅建設,交出一份讓人民滿意的答卷,是我們每一個住宅建設工作者義不容辭的歷史重任。
21世紀的未來住宅建設,面對社會各層面會有不同住房需求:傳統的、變化的和時尚的,我們有責任為之增色添彩。盡管有些需求也許尚不為多數人意識,卻預示著未來發展的方向。
我們當今的歷史責任,就是摒棄片面的奢華,非理性的盲從和不切實際的『形式』,切切實實地使住宅回歸舒適、健康、安全、方便和環保;使居住環境更貼近自然、和諧。它們是:
--確保住區和住宅設施的同步建設。
--興建健康住宅,營造綠色家園。
--實現最佳居住功能。
--注重設備性能和選型,改進布管方式,切實提高居住舒適度。
--改善住宅聲、光、熱和空氣質量環境,采用環保建材,保護住戶身心健康。
--關注老人、殘疾人和兒童,為特種人群的生活行為方式提供便利。
21世紀的未來住宅建設,面對資源與能源的合理利用,地球環境保護等重大課題,我們有責任在維護生態環境前提下,促進住宅產業的可持續發展,謀求經濟效益和環境效益的統一。
我們當今的歷史責任,就是充分考慮地球資源的保護和利用,杜絕浪費,促進住區與周邊環境的和諧協調,保障居住者的健康和舒適。這就需要我們:
--研究居住形態,優化土地資源,積極整治和利用地形地貌,林木植被,水系河流。最大限度地保護自然生態條件。
--降低產品能耗,大力開發保溫技術、低能耗采暖空調技術,實現建設高舒適度,低能耗住宅的目標要求。
--珍惜不可再生能源的開發和利用;開發太陽能、風能、地熱能源的利用技術。
--保護水資源,大力開發復用、回用水技術。提供節約用水,提高用水環境質量。
21世紀的未來住宅建設,將進入高度重視技術創新,追求產品品質和提高經濟效益的新階段。我們有責任用科技手段,實現房地產開發的實質性進步,解決開發、經營、策劃中遇到的各種技術問題。
我們當今的歷史責任,是改革技術支援體系,提高規劃設計服務質量,供給優良部品、材料,加強施工組織與質量管理。它們是:
--強化規劃設計分階段職能明晰化,當好房地產開發的策劃人和技術保證人。
--強化持續性技術創新,革新住宅設備配置,實現居住品質昇級。
--強化設計理念,建立適應性住宅技術的供應和保證體系。
--強化構造措施,切實做到防火、防漏、隔聲、隔熱、防串氣。
--強化健康住宅技術,實現一次裝修到位,從技術上解決防污染、防輻射和新風換氣。
21世紀的未來住宅建設,要求高質量、高工效、低成本,需要加快工業化、標准化和集約化進程,構築合理化、經濟化的建造和供給方式,提高我國住宅產業的整體水平,給予住戶最大的利益。
我們當今的歷史責任是,改變作坊式的生產模式,根除低劣的材料和產品,擯棄松散的施工組織管理等。創造有序的、先進的、優質的生產方式,建立互動協調,互為依靠、互相制約的生產互聯網絡,保障住宅產業的現代化能力。它們是:
--強化住宅部品的標准化,建立適用部品的生產、供應體系,配套完成房地產項目的建設需求。
--優化成套住宅建築技術體系,適應市場目標追求,以最大的適應能力,質量能力和經濟能力,使居住者和開發者獲得雙贏。
--重視住宅性能評價認定體系,建立住宅技術激勵機制,帶動房地產發展。
兩年前,國務院轉發八部委綱領性的『72號文件』,它向我們吹響了推進住宅產業現代化的號角。中國住宅產業現代化開始全面提速,展示了未來住宅建設水平的宏大前景。今天住宅產業化已深入人心,一個以政府為主導,企業為主體的推進機制正在形成。
住宅,作為由市場供給和分配的社會資產和社會服務載體,正在成為社會進步的核心表現內容之一。作為一項系統性戰略工程,未來住宅的研發與實踐極大地關乎於國計民生。繼續改革住房供給體制和推進住宅金融、保險業參與,是促進住宅市場發育的先決因素。
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