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地熱溫泉成為項目靚賣點
隨著生活水平的提高,人們對房屋的各項功能要求越來越高,諸如寬帶入戶,24小時熱水等等,不少房地產項目都紛紛以此為賣點進行宣傳,24小時熱水幾乎成為項目有檔次最基本的標志之一了,更有一些項目,由於打出地熱溫泉,因此『24小時溫泉入戶』又成了更加吸引人的賣點了。
地熱溫泉之所以如此受歡迎,是由於其具有相當多的優點。
首先,由於地熱溫泉是從地下一兩千米甚至更深的地層中提取上來的,蘊含著豐富的礦物質,包含有硫、氟、鐵等礦物質,而這些礦物質對人體有著特殊的功效,最明顯的就是能治療皮膚病,醫學上曾有過許多通過泡溫泉進行『水療』治愈皮膚病的事例。而令當今科學家們不解的是,如果按照分析出來的地熱溫泉的礦物質含量,將人工礦物質溶解到純淨水中,卻達不到地熱溫泉所起的療效,這一直是醫學界的一個不解之謎。因此在一段時期內,地熱溫泉的醫療效果還是不可替代的。
其次,地熱資源的利用不會對生態環境造成污染。由於地熱溫泉從地下直接提取上來,溫度已經達到或超過了人們洗浴或供暖所需溫度了,無須再通過人工加熱的方式使其昇溫,也就不必燃煤燃氣,自然不會對環境
造成污染。同時,在經過處理後,其本身對環境也沒有污染,可將用完後的地熱溫泉二次用於小區內的人造水景、洗車、綠化等方面,使小區四季見綠、清水長流,也節約了物業用水,可謂一舉兩得。
既然地熱有如此多的優點,是不是人人都有幸享受到呢?———這也是不確定的。因為地熱資源的分布與地質結構有著密切的關系,就好像石油一樣,不是哪裡都能開采得出來。經過北京市有關部門大量的基礎性研究工作,已圈定地熱遠景區范圍2000餘平方公裡,按地質構造劃分為10個地熱田,已開發利用的地熱田面積300多平方公裡,涉及全市的13個區縣(朝陽、豐臺、崇文、宣武、東城、海淀、昌平、房山、延慶、大興、通縣、密雲、平谷等)。據了解,目前北京市已有10個溫泉項目,如:洋橋溫泉居、恆松園,前一段一些項目也打出了地熱溫泉的廣告,如花市棗園、御景園等等,最新開盤的天兆家園也正在開采3000餘米深的一孔地熱井。由此看來,北京市的地熱資源前景相當廣闊,這也是我們北京市民的福氣。
購買溫泉住宅需冷靜考慮
作為購房人在選擇有地熱資源的社區時應注意一些問題。
首先,應該先了解該項目是否已探明確有地熱資源,且該地熱的深度如何,這是因為,在北京市地熱資源可持續利用發展規劃中,雖然對4000米以內(地熱資源埋藏深度小於4000米)的地熱資源儲量作出了計算,理論上證明本市地熱資源較為豐富,但在實際勘查開發中,深度大於3000米後,地熱開發的風險將逐漸加大,而超過3500米後,則需要做更多的工作,以獲取更多的資料來反復論證,纔能降低勘查開發風險。另外,隨著開采的深度增加,其開發成本也隨之增加。同時,對這一賣點感興趣的購房者還要有一定的准備,盡管現在地質勘察手段已經相當先進了,地質工作者通過地面物理勘探等認識過程後,最終哪裡可能有地熱資源,只有真正鑽探成功纔能完全確定。因此,這裡也存在一個『打假』的問題,即是否真的能實現溫泉入戶。另外,要弄清溫泉是否能入戶,筆者就曾在京東某房地產項目看到過有溫泉住宅小區的廣告,但仔細詢問纔知道,該小區只是在會所內有地熱溫泉洗浴,而並非是溫泉入戶,家家可以隨時享受。
其次,買房人還應了解該小區總的規模。如果總規模小於10萬平方米時,則可能會出現一系列問題:當小區總規模較小時,對於地熱的總用量將減少,而地熱是從地下上千米處抽上來的,在上抽的過程中,其熱量會有所損失。當小區總用量較少時,使用變頻調速器將地熱溫泉不斷地抽出卻達不到一定的抽取量,勢必使地熱溫度達不到住戶使用的標准,而造成無謂的浪費(如:需要人工二次加熱或白白地排放掉),這就得不償失了。據了解,目前有些小區由於尚未全部入住就存在這一現象。要解決這一問題其實也不難,如果能有若乾家房地產項目聯合利用一眼井,共同分享地熱溫泉,這樣既減少了某一家的開發費用,又使該地熱能夠達到一定的用量,達到用水平衡,保證溫度,降低使用後的運行成本和各業主的分攤成本。
此外,應使小區內硬件配套齊全,如游泳、采暖、洗浴、康樂均使用地熱資源,其用後的溫熱餘水還可繼續用於小區水景,使地熱資源得到充分利用,另外,也使北方冬季小區水景不致凍結。
第三,買房人不要對地熱溫泉的療效過於迷信,其療效可能不會像傳聞那樣神奇。地熱溫泉之所以對人體有益是由於其中含有硫、鐵等礦物質,而這些礦物質在氧化沈淀後,會留在洗浴用具上、管道中,時間長了浴缸、毛巾被染黃是自然現象,並且其水本身還可能帶一些臭味。為了避免這種現象的出現,目前各小區的溫泉在提供給用戶使用前都要經過水處理,大大降低了地熱溫泉對管道、浴缸、毛巾等結垢、染色的現象。只是如此一來卻降低了溫泉本身的醫療效果,可謂有所得,必有所失。這也是一個觀念問題。例如:偏愛泡溫泉的日本人就認為如果水中顏色淺或沒顏色則是溫泉水質不好。因此,購買溫泉入戶社區內的房屋後,你還要有這方面的心理准備。當然,如果該小區能夠在會所的洗浴中心裡設置原水池以供人們使用,就兩全其美了。
如此看來,北京市的地熱資源雖然豐富,但如果希望真正能夠在未來的小區家中天天享受溫泉浴,你在買房時還要仔細了解項目。
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