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據山東省濟南市有關部門最新公布的數據顯示,1至8月份,濟南市房地產開發累計完成投資35.1億元,較去年同期增長23.6%,但與其相反的是,商品房銷售卻出現回落現象,截止到8月末,全市商品房空置面積為23萬平方米,其中住宅18萬平方米,空置率分別比去年同期增長67.9%和143.2%。出現這種情況,主要有以下兩個方面的原因:
一是房地產開發投資增長過快過猛,與實際需求有較大差距。應該說,這幾年濟南房地產開發行情一直看好,無論是開發面積還是銷售額均比過去的有較大幅度的提高,尤其是濟南市政府啟動『五年大變樣』工程以來,濟南房地產開發進入到快速增長期。據統計,濟南市全年住宅銷售面積為150萬平方米,比低谷時的1995年30萬平方米約增長了近5倍。在如此火爆形勢下,一批企業集團如魯能集團、兗礦集團、三聯集團等,也紛紛涉足濟南房地產,這些企業財大氣粗,一出手就是幾十萬甚至上百萬平方米;此外,一批外地的企業也登陸濟南房地產,如北京的國華經典、青島的偉東置業以及香港的一家著名地產商等,他們的到來,無疑也加劇了濟南房地產業的競爭。預計,濟南今年總開發量將達到200多萬平方米,而濟南的實際需求量基本與去年持平,甚至低於去年。這樣,造成新的積壓也就在所難免。
二是房價上漲過快,超過了老百姓的預期。濟南雖然是省會城市,但人均月收入並不高,能拿到月薪1500元以上的單位,可以說是寥寥無幾,更多的是在1000元以下,甚至還低。而與之相對應的卻是,濟南的房價近幾年猛漲,僅今年就比去年每平方米上漲了459元。據了解,1997年以前,濟南市平均房價在每平方米1500元左右,好地段也只賣到3000元左右。這兩年濟南平均房價已達到每平方米2500元,尤其是今年開盤的項目,一般都在3000元上下,最高的可達到6000元左右。如此高的增長率,顯然超過了老百姓的工資增長水平和心理預期,再加上今年以來,銀行對企業貸款和按揭購房制定了更嚴格的規定,從而導致許多手中並不富裕但又想買房的群眾只有望房興嘆。(李小言 柳書)
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