前不久，為整頓住房金融市場秩序，規范住房金融業務，防范住房貸款風險，促進住房金融進一步發展，中國人民銀行發布《關於規范住房金融業務的通知》（以下簡稱《通知》）。不但對開發商貸款提高了門檻，同時對買房人貸款也做出了一些限制：借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。

　　買房人對這些新規定有怎樣的看法？這些新規定能否使買房人在購買期房時心裡更踏實點兒嗎？能否避免目前市場因期房銷售而入住時貨不對板產生的種種矛盾和糾紛嗎？……為此，本報於近日進行了一些調查。

　　■42%的被訪者：限制期房貸款有道理

　　有數據表明，截至2001年4月末，商業銀行個人住房貸款餘額已達4073億元，與1997年末的190億元相比，每年的增長速度都在150%左右。在為我國住房金融業務迅猛發展而歡欣鼓舞的同時，一些業內人士認為，個人信用體系、住房交易市場等住房金融發展的基礎條件還不健全；部分商業銀行還不能正確認識和把握個人住房貸款的風險，住房金融業務發展過程中也出現了一些問題。因此，人民銀行發布《關於規范住房金融業務的通知》是非常及時和必要的。

　　在本次調查中，有14.4%的被訪者認為，人民銀行發布的新規定非常好，不僅能夠降低銀行的風險，同時相對於目前正在成熟的市場而言，也會使買房人心裡更踏實一點。42.2%的被訪者認為對期房貸款的限制有道理，但效果難在短期內顯現。畢竟房地產運作是一個長期行為，新規定將隨著市場的發展而逐步發揮作用。另外，有16.5%的被訪者『說不清』，需要時間來觀察；18.8%的被訪者擔心『上有政策下有對策』，而新規定的執行效果走樣；還有8.3%的被訪者認為新規定的效果如何『關鍵是市場自律』。

　　■期房：為什麼有人願買，有人願賣？

　　在此次之前，京城的許多項目剛挖了一個坑、有的甚至還一塊地的時候就已經開始大張旗鼓地進行宣傳和銷售了。到目前為止，市場上在售的樓盤還是以期房為主，能蓋到三分之二或結構封頂纔銷售的樓盤寥寥無幾。開發商之所以熱衷於期房銷售，除了在此之前沒有規定不允許銷售期房外，買房人認為還有許多其它原因。絕大多數（84.5%）的被訪者認為開發商銷售期房是為了盡快回籠資金；另外也有過半數（60.2%）的被訪者認為由於近年來北京房地產市場競爭昇溫，開發商為搶佔市場而采用期房銷售；還有39.2%的被訪者認為期房便宜好賣。

　　在北京銷售期房成功的案例比比皆是，有熱銷樓盤還未開工就已經有大隊人馬排號認購了，甚至還得托關系找門路。這因為買房人已經對期房習以為常了呢，還是因為這種做法已經得到了買房人的默認？猜想更大的可能是目前市場上的現房太少，別無選擇只好買期房。然而，調查的結果卻大大出乎預料。只有12.8%的被訪者持這種觀點。另有三個更重要的理由驅使著人們去投向期房的懷抱：首先，看重期房的投資昇值潛力（41．1%）。盡管業內人士已經對這種觀點提出了諸多質疑，但調查結果卻說明買房人對此還是抱有樂觀的想法。其次，對開發商和市場有信心（30．0%）。再次，對項目的總體情況比較滿意（16.1%）。

　　■期房與買房人同房異夢

　　在買房人滿腔熱情地投入期房的懷抱之後，他們是否為自己的身心找到了一個理想的歸宿了呢？然而，一些期房成為現房的時候，他們的業主纔發現自己擁抱的期房成為了『欺房』。因此人們對期房產生了一些戒心。選擇期房，人們首先不放心的是『交房質量不能滿意』（52.3%）；其次擔心『開發商擅自修改規劃』；『期房成為爛尾樓』（11.2%）的可能性似乎不大，並不是人們最擔心的；『延期交房』（6.7%），只要開發商認賠，好像也問題不大；『市場突變、昇值空間變小』(3.4%）看來也無所謂，畢竟我們的被訪者大多數（63%）家庭月總收入在10000元以內，年齡在21至30歲之間（57.8%），他們買房主要用於自住。

　　■如何對期房防一手

　　在付出了實實在在的代價之後，經過了深刻的反省，人們發現：不能對期房太放心，得對期房防一手。為了避免上述擔心變成現實，有置業經歷或是沒有置業經歷但聽到或看到別人的教訓的買房人都有一些自己的『安防措施』。最有效的防范措施就是『把開發商購房時的承諾都簽進合同並訂立違約罰則』；法律上有保障之後，最好『由政府出臺法規，嚴格規范期房宣傳和銷售』；在政策和法規之外，『准業主應該組織起來，監督開發商的開發行為』；另外，『金融機構也應該對開發商資金使用進行督管』。看來，買房人為了使自己的期房能『孵化』成功已經為它設想了一個安全體系。

　　■你願買現房嗎？

　　面對期房的種種不確定因素，人們發現還是現房更讓人踏實一點。在本次調查中，人們認為現房最大的好處在於『社區成熟，配套完善』（38.9%）；其次是『即買即住，省時省力』（38.3%）；『是好是壞，眼見為實』（21.7%）。面對現房日漸被人們看好，一些開發商也打出了現房銷售。9月份興隆家園11樓推出現房銷售，開發商認為，現房銷售首先充分展示了開發商的雄厚實力，而且符合人民銀行對期房按揭的有關規定。現房開盤使消費者明明白白買房，有效地規避了風險。

　　現房雖比期房有許多好處，但在價格上要比期房貴些。人們願意多花錢買現房嗎？48.6%的被訪者認為『多花錢買現房值得，踏實』。（周宏）