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縱觀近年來房地產的發展,我們不難看到這樣一條清晰的脈絡,那就是房地產業與互聯網的相互結合與影響:從互聯網影響房地產來看,目前已經有光纜寬帶入戶;從房地產應用互聯網來看,已經出現了智能住宅,網絡社區也已在籌建之中。
房地產與互聯網的結合使房地產業的科技含量成倍數增長。同時,互聯網引發房地產營銷革命,將房地產業的發展推進到一個嶄新的領地。
房地產屬服務性行業,其上下產業鏈很長,涉及到居住、辦公、經營、娛樂等多個層面,同時它與建築、建材等數十個產業發生橫向聯系。在房地產產業內部又以房地產開發企業為中心,分布著房地產中介、物業管理等其他職能性主體。因此,房地產業是一個時刻與資金流、物流、人流發生錯綜復雜關系的行業。在這一行業中信息的流通與企業、行業之間的溝通就顯得更為迫切與重要。
房地產的網上營銷是人們看得見的表層形式。而在實際的運作當中,網絡對於房地產的影響首先是從產業運行環境和生產要素的組合上著眼的。
網絡引發企業信息化經營變革。網上調查可以大規模收集潛在購買者信息及消費者對現有項目的反饋意見,為企業進行市場細分及調整項目結構奠定堅實的信息基礎。
利用網絡傳輸文件方便快捷的特性,房地產商可及時地與設計、施工單位傳遞工程圖紙及技術資料,並可直接在網上對其進行討論與修改,節省了人力物力,更提高了工作效率。
網上采購是一條便捷可行的采購之路。項目建設過程中,房地產企業往往需要購進大批建築材料、電氣設備等。通過網絡可以進行跨時間跨地區的選購,尋找到質量最好,價格最低的產品,保證工程質量的同時降低工程造價。這是提高市場競爭力的必經途徑。
將網絡應用於房地產企業管理,是房地產企業網絡應用的高級階段。通過網絡協調、控管企業經營活動,同時實現企業內部的資源共享,必然使企業的適應能力與市場競爭力成倍數增長。
網絡與房地產結合的另一個重要表現就是智能化物業。隨著通訊行業和信息技術的飛速發展,網絡迅速普及,物業智能化已是大勢所趨。如果說幾年前智能化物業還是一個被空泛炒作的概念,那麼今天,物業智能已被賦予了實實在在的內容。
在今天,人們選擇住宅的時候,除了關心居室面積、戶型及交通環境等內容外,開始更多地關注與外界溝通、信息服務、安全防范及物業管理等方面相關的社區局域網絡建設。不誇張地說,社區網絡化建設已成為房地產項目成敗與否的一個重要衡量因素。
我們來看一下被E化了的社區建設。E化社區主要是指通過一個高度集成的通訊和計算機網絡,把社區的安防、物業、服務及公共設施連接起來,實現智能化和最優化管理。在小區中設立超高速網絡管線,設立計算機網絡專用出口,構成小區局域網。高效和寬頻通信網絡使區內居民可以全天候與社區醫院、學校、超市等聯網,大大提高了生活、工作的效率。E化社區在很大程度上改變了人們的生活理念與方式,使居家生活變得更加文明、舒適與便捷。
不但消費者鍾情E化社區,也有越來越多的房地產商瞄准了這一市場。
正由於商機不少,新浪網不久前推出房產家居頻道。該頻道在北京、上海、廣東及深圳四地開設了樓盤展示、樓盤搜索、市場動態、專家品房、網友說房、家居家裝及買房工具等特色實用版塊,是買房者的最佳資訊園地,更是賣房者的絕佳展示場所。現已有新起點嘉園、雙裕花園、雍和-名家和國際使館村等多家房地產商與新浪展開了合作。
互聯網就像一股無縫不透的風,已經吹遍了人們生活的各個領域,如何從網絡經濟的內涵出發,不斷挖掘出符合社會發展趨勢與人類消費需求的經營理念,是房地產商生存與發展的唯一出路!(張健)
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