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房不明碼標價,導致衝動型買家佔相當大的比例。最近,我去了趟青島,發現有一種解決方法。
衝動形成的原因
北京人買房習慣於衝動購房的原因很復雜:首先,是一種皇城傳統,辦事喜歡乾淨利落脆,打骨子裡就不喜歡和人家掰斤錯兩地磨;其次,有些銷售商刻意營造氣氛,強化人的購房衝動;第三,也是很重要的一點,買家掌握的資料非常有限。本來,在市場上,每一個決策都要靠通過從所掌握的不完全的信息中抓感覺,而買家在決定買房前,所掌握的信息更少得可憐,不只是不完全,簡直是殘缺。物質決定意識,憑著片言只語的信息,買房怎能不衝動?
青島的明碼標價
我去青島,聽朋友介紹,當地最近搞了個什麼明碼標價的《辦法》。樓房的所有的東西都寫在文件裡,事前事後,誰看了都明明白白,避免了很多的糾紛。
具體講標價采用一書一表的方式,《商品房明碼標價書》和《商品房銷售價格表》。
《商品房明碼標價書》的內容包括:項目名稱、規劃圖、各幢樓戶型平面圖及面積、各幢樓價目明細表、付款方式等內容。戶型平面圖須注明戶型建築面積、套內使用面積;各幢樓價目表應標明執行時間,每套房屋的單價、建築面積、總價格及其它價外費用等內容。
《商品房銷售價格表》則說明:所售商品房名稱、坐落位置、建築結構、房屋類別、建築面積、使用面積、銷售價格總額、價外費用,以及購銷雙方簽字、落款時間等內容。
需要補充說明的一點,《標價書》中的規劃圖、戶型圖必須是規劃部門批准的,因此,消費者可通過建設項目總配置圖,詳細了解各項經濟技術指標及樓宇的日照間距,室內、外標高等情況;通過戶型平面圖了解各套房屋的布局及使用面積和建築面積。在價格方面,商品房銷售價格的執行時間,各幢樓價目明細表必須要有企業經辦人員的簽章。尤其是付款方式,要求企業必須將所有的優惠方式都要公開明示。
當然,如果新建商品房若面積不同、銷售價格不同的,都應在《商品房明碼標價書》中分別列表明示,銷售價格若作調整,應當及時變更《商品房明碼標價書》中的有關內容,並保留調價前的各幢樓價目明細表及相關資料,以便查證。
我個人感覺,青島的這套做法主要是為了避免日後的糾紛留個說法。真要完全照搬,肯定又會增加買家的判斷難度。不過,作為買家,我覺得在做最後決定前,起碼應問下自己對樓盤是否掌握了這麼多的情況。
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