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不少購房者直奔房展會的目的,就是多搜集有關商品房信息的說明書,走出展會時,必會左右手拿滿提袋,袋內裝滿各個項目的樓書、宣傳單。在展會上想必他是沒有時間挨個兒細問了,先把有形的資料拿到手再說,拿到手後怎麼辦呢?
回家細看唄,但怎麼看細、看好、看對,卻需要購房者靜下心來慢慢分析。
別墅、公寓、普通住宅
並沒有劃清界限
如果您在一個樓書上看到『別墅式公寓』、『公寓式住宅』這樣的字眼時,一定不要疑惑,因為就連一些業內人士也沒有能夠徹底把『……式……』的概念區別清楚。總之是這樣的一個趨向:發展商在賦予所建項目更高級、更高檔的構成成分。您只需根據自己的購買力及居住需求去選購物業,而不用問它到底是公寓還是普通住宅。
一般而言,號稱『公寓式住宅』的項目,其規格及品質比之市場上的大路貨要考究一些,因此售價也要相應高出普通住宅一塊兒,而且戶型面積較大,配套設施完整。當然,也有一些『普通住宅』,雖然由於種種原因,只能叫普通住宅,但其自身的品質、規格足以與號稱公寓的住宅相比。
總之,不管這個項目叫什麼名稱,作為買家,只應當『以質論價』,該商品房能提供什麼樣的居住功能、具備何種便利條件,纔是標榜其身價的根本標准。
起價不是均價
在樓書上,您可能會看到令人心動的售價,但須注意,這不過是該項目的『起價』。所謂『起價』,就是在理論上該樓盤中朝向、樓層、戶型最差的一間房子的售價,而您中意的房子,其售價肯定會高於『起價』。
如果有一款樓書上的售價您極為動心,最好還是給售樓處打個電話,問一下此項目的『均價』,一般而言,售樓人員會告訴您『均價』是多少。這個均價就是能夠用來衡量自己支付能力的售價。
效果圖不是實景
如果是現房,那麼宣傳者很樂意在其圖片上打出『實景拍攝』的字眼。其他大部分樓書恐怕就是美輪美奐的效果圖了,當然,標明『效果圖』的也有,但畢竟是少數。
其實效果圖與將來實景的區別,並不是外立面的色彩有多大偏差,而是配套設施的跟進速度。在效果圖中,生活商業設施是那樣清晰可見,但當您住進這樣的樓房後,由於後期工程進度並不是發展商說了算,因此,整個小區的配套設施的跟進也就要視小區的整體銷售狀況了。
承諾不等於可以簽到合同裡
在不少樓書中,對於衛浴設施、裝飾材料、電梯等,發展商都冠以『高級』、『進口』之類的定語,而不寫明具體是哪個牌號、何等規格;對於周邊環境描述則可能出現這樣的詞語:『距……多少公裡,車程為多少分鍾』;小區周邊匯聚了什麼學校、公園、超市等。但如果您自己體驗,則可能是這樣的結果:『車程僅10分鍾』是指午夜時分的行車時間,而小區周邊有什麼學校,這個學校僅有小學,沒有初中,根本難以滿足多人口家庭的各種需求。
在簽預售合同時如果你真想把『門窗材料』的品牌寫在合同附件上,那可能會難上加難,而保證子女入學的承諾,當然更不可能有什麼結果。
因此一定要落實宣傳書上承諾的建造材料與將來成品房的用材標准是否一致,此一致性如何體現?這個學校是不是小區自辦的,有沒有初中、高中?
有一點需要補充的是,如果嚴格地按法律程序來走,在宣傳中賣方承諾的條件不具備合同性質。也就是說,如果你覺得所買住宅發生了與當初承諾不符,但沒有簽在合同裡的情形,你又想拿當初宣傳材料中的承諾用語說事兒,那是不太可能的。把合同簽明白纔是最可靠的做法。
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