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展會上一般有三種便宜房,對於想買便宜又怕上當的你,請務必保持頭腦冷靜。
促銷房
在展會上不少開發商會推出讓利房,在你心動的同時,應弄清楚以下問題:
一、為什麼會讓利?如果物業質量和進度正常,發展商只是為了促銷纔實行限額優惠,那麼,只要把握好合同關,不妨購買。
二、便宜到什麼程度?一般來說,正常銷售的折扣約為3%?5%之間,如果沒有什麼特別原因,售價折扣超過10%就難以使人相信。如果少數物業先空漲房價,然後打折,就沒什麼實惠可言了。
三、便宜的結果會怎樣?應該了解開發商背景,是否有權證問題,有沒有法律糾紛,是否會交不出房等等因素,防止一房多賣、被有意欺騙情況發生。
尾房
樓盤銷售進入尾聲後,會有少量貨尾單位。精明的發展商可能在房展會上拿出尾房來促銷。雖然尾房中可供買家挑選的單位十分有限,但只要買家肯多走幾個樓盤就不難從貨尾中撿到好樓。另外,尾房基本是現房,各種設施和小區環境已趨成熟,房間本身的質量問題已經經過竣工後的時間檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,也可以讓開發商進行返修,保證其內在的質量。
當然,尾房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限,一般朝向、戶型不太好的住宅餘留比較多,消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准,不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房。
開盤房
展會新盤很多,不少項目為了創造旺銷氛圍,可能會拿出與『內部認購』相類似的低價樓盤。雖然開發商在開盤時一般都會做出切實讓利,然後『低開高走』,使前提入伙的業主獲利,但樓盤價格是隨著開發進度和市場形象的確立,以及市場佔有率的提高而價格逐漸上揚,所以,無論是內部認購價還是開盤價,樓盤價格都會隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化,不可能都是直線上昇的趨勢,購房者在選購開盤低價房時應做通盤考慮。
雖說多數人去房展會上看房是以了解商品房信息為主要目的,但精明的房地產商們可不會放過這個銷售良機。他們在房展會上往往推出不少誘人的優惠措施,如付款高折扣、贈送車位、贈送物業管理費等,而且多是『限量發售』,對於正急著購房的人來說確實是好機會。不過,買房可是一輩子是事,當您看中某個房子的時候,可要
多問幾個是真的嗎?
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