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房展會上道具多多,精美的模型、詳盡的宣傳資料……不過,欣賞之餘可要留一個心眼,不要被這些漂亮的外表蒙上了眼睛,請記住要將:
房展道具要看明白
平面圖
展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應首先根據小區平面規劃圖,確定小區的環境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,棟與棟之間間距是否夠大,是否影響采光。在看懂平面規劃圖後,應仔細研究銷售平面示意圖:
一、方位。目前預售平面圖上未標明南、北向,購房人可向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建築物冬暖夏涼,方位最佳;東、西向房屋易曬,使用空調也較耗電,北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺,因需曬衣,也適合朝南。
二、景觀。除了平面圖外,通常代銷公司還會畫上全區配置圖,應仔細了解小區內外的道路交通情況,進出小區是否方便,小區內各棟建築物的排列是否有序,是否有保安系統,垃圾是否集中處理等。
三、棟距。兩棟樓之間的距離最好超過8米,窗戶不是面對面地整齊排列,否則家中的一舉一動在對屋都可以看得一清二楚,隱秘性太差。
四、采光及通風。房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光卻隔著三間房,房屋采光很差,就算白天時進屋也一定要開燈。
五、格局與空間合理性。室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房),而附屬建築物與主建築物的面積分配也要成正比。
宣傳資料
在展會上,大量項目都印制了自己的宣傳資料,如同廣告一樣,這些信息有時也是不全面的,買房人尤其應注意以下幾點:
1.裝修標准。一般樓書或簽訂合同都有裝修標准的說明,但無論是內裝修或外裝修的說明都比較含糊,不是開發商存心欺騙買家,只是太早開盤發售,沒來得及訂購具體的建材。更多時候我們看到的是進口電梯、高級柚木地板、高級合資衛生潔具等字眼,根本就不知道是用什麼品牌。
2.虛擬效果圖。電腦技術的發展,使開發商在制作樓盤資料時越來越能『隨心所欲』,當然,其實效果圖與將來實景的區別,倒不是外立面的色彩有多大偏差,而是配套設施的跟進速度。在效果圖中,生活商業設施是那樣清晰可鑒,但當您住進這樣的樓房後,由於後期工程進度並不是發展商說了算,因此,整個小區的配套設施的跟進也就要視小區的整體銷售狀況了。
3.地理位置。房地產所處的地理位置,會對購房者產生極大影響,但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖,使人產生錯覺。
4.不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設施,如果嚴格地按法律程序來走,是不具備合同性質的。也就是說,如果你覺得所買住宅發生了與當初承諾不符,但沒有簽在合同裡的情形,你又想拿當初宣傳材料中的承諾用語說事兒,那是不太可能的。把合同簽明白纔是最可靠的做法。
模型
各項目的沙盤模型將成為本屆展會焦點,一般來說,模型是比較准確的,但由於以下原因,模型也可能給買房人造成一些誤導:
1.設計改變。在方案報審過程中,市規委要求項目在某些方面進行調整,因此,審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同,這樣,模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外,到申報《建設工程規劃許可證》前,出施工圖時,有關方面經過更深入的研究後,提出對原審定方案做一些局部調整,並報規委同意。這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時,開發商一般不會因為這種局部的調整,再花幾萬塊錢重做模型。
2.細節美化。模型公司在模型制作過程中,采用了一些特殊材料。由於材料自身的特點以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問題,制作人經過與開發商協商、設計單位協商後,會在細微的局部做一些變更,以更好的反映項目的特色。加上燈光等的美化設計,沙盤模型效果一般非常誘人。
3.觀看角度。一般人觀看模型是從俯矙的角度,而觀看現場是平視或仰視角度。因此,沙盤比現房看起來要疏落有致得多。
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