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國家建設部關於《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標准》將於今年10月1日起執行,這對規范和重視環保住宅產品、迎接WTO加入與國際住宅產品接軌,具有重要意義。
環保住宅在德國、美國早有研究,推出的綠色住宅、綠色建材,名目繁多,大致可歸納為:(1)節能型。與傳統住宅相比,更節約能耗;(2)再生型。利用可再生資源建成的住宅;(3)無污染型。沒有放射性建材,直接飲用水;(4)環境型。住宅環境的噪音、空氣、水、土地綠化均符合人類居住的環保要求。
上海作為面臨『四個』中心的國際大都市,在開發建造樓盤過程中,更應注意將環保的意識和條件注入到住宅產品中,符合國際潮流,更符合消費者的心願。我們可以從以下幾個方面努力:一、節約能耗。根據上海地區地理和氣候特點,一年有四個月屬於最冷和最熱的季節,能耗最大的門窗,故應選用符合國家產業發展方向的門窗材料。特別要選用隔音、導熱(冷)系數K值大於1.0的產品。閔行區銀都路、滬閔路口的一家別墅樓盤,選用熱隔橋氟碳烤漆中空玻璃鋁合金門窗,導熱系數K值達到2.6,保溫效果特別好,因而深受消費者歡迎。另外,浦東有家樓盤采用太陽能供電系統,也符合未來發展的要求。高層建築,由於混凝土導熱系數低,故應采用保溫板隔熱。屋面、內陽臺頂板更需保溫處理。二努力解決飲用水問題。時下購房消費者,特別是國外消費者,十分重視飲用水問題,主要關心水管的材質。冷熱水選用優質銅管比較受歡迎。銅不僅能有效殺菌,而且人體攝入少量的銅對健康有利。滬閔路上一家將要開盤的別墅樓盤,不僅冷熱水全部采用優質鋼管,更配備了美國原裝進口的全屋智能淨水機,除澆花、洗車外,做飯、洗衣服、沐浴全部使用智能淨水,每個龍頭都可直接飲用。本市東區有的樓盤集中供應淨水、集中供熱,也同樣受到市場歡迎。三、消除環境噪音。環境噪音主要來自小區道路,小區周邊的來往車輛,除了通過布置綠化外,在小區道路材質選用上,應采用低噪音路面和在設計時考慮低車速通而不暢。選用的家用中央空調室外機組噪音應低於60分貝。四、強制垃圾分類。通過物業管理手段,強制執行有毒垃圾、無機垃圾、有機垃圾的分類。目前已有小區采用每戶食品垃圾粉碎機,使有機垃圾不出門,對小區環境管理十分有益。閔行區政府提出了用三年時間,實行污水管道集中收集排放的措施,將更有利於閔行區的住宅環境的進一步改善。五、使用綠色建材。粘土磚由於大量用土,直接破壞生態,呼吁建材行業多研制新型、實用、價廉、可再生的換代產品。涂料、油漆一定要選用無放射性、低污染、可清洗的產品。
上海的住宅市場競爭越來越烈,隨著房型、綠化、價格競爭以後,注重環保的住宅將會引領未來上海住宅市場。內外銷並軌和加入WTO組織,更將加快推動環保型住宅市場的發展。 (金銀華)
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