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智能化是科技與工程的結合點
智能化是科技與工程的結合點,它包含了設計、施工、維護等各 個環節。它的科技含量特性決定了實施工程中的特殊性。它首先是多 個系統的高度集成,把不同功能、不同技術特點的系統通過一定的技術手段集成起來,體現系統的集成思想;其次它包含了工程項目實現的特點,需要按照工程管理的特性來實施。在智能工程實施中,必須把握技術先進性、經濟性、實用性的有機整合。
1、系統的集成性。智能化系統是一個高度復雜的多系統集成。 智能化系統包含了若乾個子系統,一般住宅小區中智能化子系統可以 達到15-30個子系統。各個子系統在功能上千差萬別,獨立自成體系。因此需要有這樣的認識,智能化設計的過程本身就是系統集成, 而不是簡單地進行設備堆砌,必須實現系統的高度集成。它需要對設計對象進行需求分析,確定系統功能,要熟悉、分析現有的技術和產品,兼顧日後維護選擇合適的技術和產品。智能化的集成不僅是其各個子系統的集成,而且是與其環境(建築及其它專業)的集成,與人 的集成。
2、工程特性。智能化工程需要有豐富的工程管理經驗。這是工程質量的需要,也是保證進度的需要。在智能化工程實施中,強調實 施單位的工程能力,就是指工程實施隊伍的技術實踐經驗和工程項目管理經驗。在智能化建設實力派的企業中,都注重引入ISO9001質量管理體系,就是要以先進的管理機制,從源頭上把握住質量、把握工期,把產品選型,供應商選擇、工程實施、質量監督以及日後維護服務全方位地納入有序可控狀態,保證企業經營理念的落實和傳達。
3、經濟性。智能化系統設計方案決定了智能化系統的投資。工程經驗、技術實施經驗對智能化系統實施方案的優化有著重要影響,如智能化系統的實施佔用空間。經驗豐富的智能化實施單位應當具備 經驗豐富的專職技術設計人員,只有在充分消化開發商的設計思想、 充分掌握建築結構設計,纔能在設計中充分考慮方案實施的經濟性,用最為經濟的投入得到最大的效果。這不僅體現在智能化系統方案優化本身,還會體現在建築設計方案上。例如,弱電井的大小對房型設 計、空間利用效率、對系統建設投資都有重要影響,這些專業技術人 員在反復溝通中纔能尋求最佳設計方案。智能化系統設計早期介入房地產項目開發也將成為一種趨勢。
4、易維護。智能化系統是一個具有一定技術含量的系統工程, 因而在實施中必須考慮日常運營的維護。這就需要從產品的選型、工程設計、工程實施中考慮。我們始終強調在智能化小區應用技術先進成熟、性能穩定可靠的技術和產品。標准尚未形成、技術尚未完善的技術和產品都會為小區運營維護留下隱患。
智能化是科技與生活的結合點
智能化住宅的核心還是住宅本身,是與居民日常生活緊密相關的居家居所。因而智能工程的社會特性要求政府主管部門、開發商以及智能化工程實施企業必須重視智能化的建設、使用和維護。
資源外包、集約化經營是社會化分工的必然結果。智能化工程由於其技術含量的特點,使得其實施和維護必須有專業的技術工程隊伍,必須有足夠的經營規范,必須建立相應的服務體系以及應急處理能力。
住宅智能化提昇了住宅品質,改變了房產的市場形象和市場價值。對消費者來說,一筆不大的投資則從根本上改變了生活方式,享受到智能科技帶來的便捷和樂趣。這正是智能化小區得到市場認同的根本點。
智能化市場的發展對智能化建設商的綜合實力和服務方式提出了新的要求。比如,傳統售樓方式不適應智能化住宅的銷售,智能化 建設商必須提出新的方案。由此,智能售樓處、智能化樣板房、數字售樓處、電子樓書(建築動畫)等應運而生。可以說,智能化市場過 程中需要專業背景的支持,更需要智能化建設商的貫穿全過程的服 務。智能化系統實施工程同樣具有很強的技術要求,建設商必須具備符合行業規范要求的設計能力、工程技術隊伍、必須以規范的管理機 制保證小區智能化系統的建設質量。
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