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今年上半年,廈門商品房售價整體昇幅近10%,呈現出熱銷勢頭,但在今後一段時間內,投資環境亟待改進。
據了解,今年上半年廈門樓房的空置面積達147萬平方米,多層住宅最好銷,高層、寫字樓及大中型商鋪滯。有關人士分析,造成上半年商品房售價上昇的原因是特大走私案的查處凍結了一批地塊,隨著案件的基本結束,廈門目前正陸續推出一批地塊,這將有效地緩解原先土地資源供應不足的矛盾,使樓價穩中有昇。
目前廈門共有房地產開發公司570多家,大多規模偏小,相當部分是『項目公司』(即開發一個房地產項目,就注冊成立一個公司),其開發質量、售後服務質量及物業管理質量參差不齊,導致消費者投訴不斷。同時,廈門房地產的投資環境也不盡人意,與上海、深圳等相比尚有較大差距,如上海契稅為0.7%,而廈門為3%,上海還出臺了購房者5年個人所得稅衝抵房價等優惠政策,廈門不但沒有優惠政策,而且政府部門辦事效率不高,往往使投資者錯過商機。
盡管有許多不如意,受年內加入世貿組織及兩岸直航的影響,許多房產商還是看好廈門樓市。(陳文)
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