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近年來,買房已不再是大款的專利,普通百姓也成為『有產階層』。雖然買房不再是可望不可及,但仍然是生活中的一件大事,一旦處理不好,也許會影響到自己今後十幾年的生活,因此不能等閑視之。在買房過程中遇到了問題,您可以請律師來為自己把關。
通常,京城的律師可以為您提供兩種形式的幫助。一種是全程律師服務,顧名思義就是從選房開始,包括審查開發商資質、開發項目是否合法、簽訂認購協議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住,整個買房過程,律師都幫助買房人把關。另一種是簽約律師,律師在買房人與開發商正式簽訂購房合同時,代表買房人與開發商進行談判,就合同的具體條款與開發商達成協議。聘請全程律師的費用大約從5000元到20000元不等;而簽約律師收費一般的標准是房屋總價的千分之四,更具體的費用可以與律師事務所進行協商。購房者可以根據自己的實際情況,決定在什麼階段請律師介入。
那麼,有沒有必要聘請律師呢?應該說律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產項目的開發,往往需要辦理許多法定的手續,取得相應的開發資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關的證書及審批手續體現出來的,如果買房人沒有從事房地產業或法律行業,就很難准確的向開發商索要這些證書及手續,並從中了解到相關的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今後辦理房屋產權證的障礙,嚴重的可能導致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師,律師就會就某一項目做一個詳細的了解,並將該項目存在的問題及可能出現的風險向買房人做出說明,根據這些信息,買房人可以迅速做出購買或放棄的決定。
從簽訂《商品房買賣合同》方面說,由於房屋屬於不動產,買賣要經房管機構登記備案,並且交納契稅與相關手續費,經登記的買賣合同,具有不可逆轉性,無法再更改。這就要求買房人一定要一步到位簽好合同,以免遭受不必要的經濟損失。另外,從今年起,北京市統一啟用由北京市國土資源和房屋管理局監制的合同,合同中的條款與以前的合同相比,可協商的條款增多,且更傾向於保護買房人的利益。這就給買房人提供了一個更好地維護自己權益的機會。如果買房人聘請了律師,無疑能夠充分利用這一機會。
曾經有一位買房者,購買了某項目帶精裝修的房屋。由於當時看房時,對開發商提供的樣板間十分滿意,便馬上與開發商簽訂了買賣合同,交納了房款。整個簽約過程只用了二十分鍾。回到家中後,總覺不踏實,請了律師幫忙審查合同。這纔發現合同中對於房屋交付期限的約定,與開發商最初的承諾不符,違約金的標准定的極低。更為嚴重的是開發商承諾的精裝修,裝修標准籠統含混。另外合同中許多可以約定的地方都被劃去,而且有些本是雙方約定的事項,已由開發商朝有利於自己的方向定好。但這個時候已是回天乏力,只能寄希望於開發商能夠信守當初的承諾。如果請了律師,合同就能夠簽得嚴密一些,即使開發商違約,買房人也能獲得相當的補償,不致於受到更大的損失。
律師能夠幫助買房人將風險控制在最小,但不能夠解決所有問題。現實中,有許多開發商由於所開發項目所處的位置及檔次沒有競爭對手,於是店大欺客,簽約時根本不與買房人協商,買房人只能接受開發商提供的統一格式。在這種情況下,律師所起到的作用就十分有限了。但是,隨著北京市房地產業的不斷發展與規范,相信買房人的權益會受到越來越多的保護。(小雨)
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