日前，天津財經學院首席教授羅永泰在接受記者采訪時表示，本市全面推進住房貨幣分配，停止實物分配，從此天津購買商品房真正完全進入市場化。這項措施增加了分配補貼的透明度，同時也會直接提昇房地產市場的有效需求，促進不同層次購房者的購房積極性，對提高天津百姓的生活質量、加速天津房地產業發展有重要的作用。

羅教授認為，全面推進住房貨幣分配，對我市房地產業的作用主要表現在三個方面：一是引導和促進購房形成梯次消費。成熟的房地產市場應是一個層次型消費的梯次市場，即不同收入的人們購買不同層次的住房，而且隨著人們收入和積蓄的不斷增加，不斷提高住房的消費層次。這種梯次消費在發達國家比較普遍。據統計，美國人一生需要搬十多次家，香港人一生也要搬七次家，新舊房的消費比平均為１：４，有些國家甚至達到１：６。天津目前新舊房的消費比平均為４：１，舊房交易量比新房交易量少很多，二、三級市場不活躍，多數人還是在住房消費上希望一步到位。其實，很多新房的功能僅是在一個時期內的先進和齊全，過一段時間新的功能就會增加，舊房就會落後。住房貨幣化分配增加了購房貯水池的源頭，注入池中水多了，到一定層次就會促進人們形成梯次消費的習慣，同時也會更加激活房地產消費市場。

二是提高改善型消費的檔次。目前我市住宅消費已逐步由安置型轉向改善型，改善型消費已佔整體住宅消費的主流。但是在改善型消費中低價格段的比例很大，這與居民購房的購買能力有關。有些人估計天津住房價格還將會走低，這種估計其實是不可能發生的。據最新統計，從２０００年到今年７月份，天津商品房平均價格在穩步上昇，而且，隨著土地出讓價格的增加，建築材料的更新，住房的成本還會增加，住房銷售價格只能逐步提高。我市住宅銷售平均價格在全國居於下檔。低價格住宅在住宅功能、材料等方面必然有所欠缺，在小區物業管理上也不可能提高，這種發展方向會給城市整體水平提高帶來障礙，遺留下諸多問題。住房貨幣化分配會在源頭上注水，增加購房的消費能力，從而會提高住宅的功能及建造水平，促進城市建設的發展。

三是促進商品住宅成為居民投資的熱點。在天津成片危改拆遷工作基本完成後，促進天津房地產市場發展的動力應是改善型消費，尤其是二次購房消費的拉動以及租賃市場及二手房市場的活躍。如果住宅成為一種貶值商品，它只能是購房者自行消費，不會進行流通，而且這種消費市場一定是一個沈淀的市場、僵化的市場。假定商品的昇值有諸多條件，要成為有投資收益的商品需要在市場中形成。住房貨幣化分配會增加市場形成的動力，會增加不同層次消費的能力，會拉動住房投資的活力。

同時，羅教授認為，住宅市場以上三方面深層次的變化是一個漸進的過程，不可能只因住宅貨幣化分配就會馬上形成，它還需要其它多種配套政策的支持。不過，當這股涓涓細流，能與百姓收入的提高、奧運帶來的京津一體化、加入ＷＴＯ對房地產業的拉動匯合在一起，必定會形成房地產市場消費的湧泉，促進天津城市建設的蓬勃發展。（呂 新 黃建軍）