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隨著上海房地產業的日趨紅火,許多『一個店面幾個人,一桌一椅一電話』的房屋租賃中介公司紛紛湧現。記者探訪了一些中介公司,發現了他們騙人的種種花招。
花招之一:虛假房源誘人上鉤
在五角場附近的邯鄲路上,記者用眼睛瞄了瞄路邊的散發傳單者,那些頗具『職業敏感』的民工,立刻圍了上來,拼命往記者手中塞傳單,不一會兒,記者手中就拿到了七八張傳單。一個留著長發的男青年讓記者說說要求。記者回答:『五角場周圍,兩室一廳,簡單裝修,1000元左右。』他立刻說有一套房子符合要求,只要400元。400元在這個地段租一套兩室一廳怎麼可能?看記者還有疑慮,男青年便提出帶記者到他的公司去看看。他帶著記者東轉西轉地走了10多分鍾,在一條小馬路旁一棟破舊的居民樓前停了下來,底樓一個放著『租房請進』牌子的房間,就是他所謂的公司了。裡面放著一些破舊的家具,一個操著四川口音的中年男子自稱是老板,旁邊還有一個婦女在哄著不斷啼哭的孩子。他告訴記者,這套房子已經借出去了。記者表示對傳單上其他的房子也有興趣,他支支吾吾地找了一大堆借口,就是不給記者看房,並拿起電話聯系了一會兒,說這幾天就會有幾套不錯的房子,讓記者留下聯系方式。這時,記者發現,有三五個青年男子不知何時圍了上來,趕緊留下一個莫須有的電話溜了出去。
之後,記者又按傳單上的號碼給好幾家中介公司打了電話,得到的答復都是一樣:這些房子已經租掉了,要的話另外幫你介紹。一個『爽氣』的老板索性說,這是我們的廣告。原來如此!
花招之二:花言巧語騙取看房費消費者聽了介紹後有滿意的房子想要實地看看,須向中介公司繳納一筆錢,這就是所謂的看房費。這筆錢,從20元到100元不等。如果租賃成功,這筆錢可以在中介費中扣除;如果生意不成,這筆錢也不能退還。成與不成,中介公司都可以『旱澇保收』,說動消費者看房,就成了掙錢的關鍵。
記者按房源傳單上的地址找到了國定路上的一家中介公司。小老板給記者看了幾套房子的資料,並力薦其中的一套,從房型到環境,從裝修到電器,無一不好。於是,記者答應看房。他開出了100元的看房費,說是不成的話可以退50元,記者跟他講了許久,他纔將價碼降到50元。
他與記者簽了一份看房合同,裡面明確規定了承租者不得私下與房東聯系等義務,對於他自己,只含糊地提了一句,必須盡快幫顧客找到滿意的房子。
記者隨他來到房子所在地,小區的綠化與一般的小區無異,房子又小又舊,完全不是他所說的那個模樣,記者自然表示不滿意。他倒也無所謂,很熱情地表示還會盡快再幫記者找房,但之後便渺無音訊。記者打電話去詢問,他也總是說沒有合適的房子。那份含糊的合同,對他沒有任何約束力,記者交的50元錢,自然是打了水漂。
花招之三:編造身份騙房東
顧客上門,總得有房應付,可許多房東不放心將房子委托給中介。一些中介公司就隱瞞自己的身份,而以大學生等令人較為放心的身份出現,騙取房源。
在復旦大學周圍的一個中介公司,記者聽見20多歲的小老板真誠無比地跟房東打電話:『我們是復旦服務部的,受我們同學的委托幫他們找房子……』可是公司裡沒有任何東西表明這裡跟復旦有聯系。小老板自稱是復旦大學計算機系3年級的學生,說自己在勤工儉學。可是記者讓他出示學生證,他說沒帶在身上;隨口問了他幾個簡單的操作問題,他也答不上來。
熟悉一些後,小老板告訴記者,每隔一段時間,他就會讓人在周圍的幾個小區內貼上這樣的啟事:我們是『復旦大學』的學生,因學習需要想在外面租房,需要從一室到三室的房子若乾套,並留下聯系電話。過上兩三天,總能收到一些房東的電話,許多房源就是這麼來的。因為顧客大都也是學生,中介公司去房東家看房時,隱瞞身份,假稱是自己的同學。這樣,如果談成了,就不必簽合同。而沒有了合同,自然與他們沒有任何關系。
花招之四:打一槍換個地方
這些公司家當簡單,又缺少正規手續,常常出現今朝開門營業,明朝就人去樓空的事情。消費者若遇麻煩,往往只能自認倒霉。
王先生經一家中介公司介紹,找到了一處頗為滿意的房子,與房東見過面後,付了幾個月的房租住進去了。不料一個多月後,一對老夫妻找上門來,說房子是他們的,是其兒子趁他們不在把房子租了出去。老夫妻堅持要他搬出來,『房東』又找不到了,王先生只好去找中介公司理論,沒想到中介公司已經不知去向,王先生只好自認倒霉。
針對租房中介服務中存在的諸多問題,業內人士提醒消費者,在選擇中介公司時,必須看看他們有沒有工商部門批准的營業執照和房產部門頒發的資質證書,對該公司的規模、有無固定經營場所、資金實力如何、社會上的信譽如何等情況也要了解。
此外,要具體地查看合同書的內容,租房地點和范圍、居室大小、設備和價格、一旦違約中介機構應負的責任都要在合同中注明。對中介公司提供房源的房東要查看其是否具備《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》,並查看房東的身份證。
(周文菁)
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